克而瑞：2023武汉商办年度市场分析报告（133页）.pdf

1、武汉商办年度市场分析武汉商办年度市场分析C O N T E N T SC O N T E N T S第一部分：行业环境及城市宏观综述第二部分：商办土地与大宗交易分析第三部分：商办销售市场分析第四部分：商办运营市场分析第一部分：行业环境及城市宏观综述第二部分：商办土地与大宗交易分析第三部分：商办销售市场分析第四部分：商办运营市场分析本报告内容及相关服务的知识产权归易居克而瑞所有第一部分：行业环境及城市宏观综述第一部分：行业环境及城市宏观综述一 行业动态二 政策走向三 城市规划四 城建动态五 宏观小结CRIC Consulting Division本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所

2、有政策分析-中央政策基调政策分析-中央政策基调2023年托举并用稳供需：2023年托举并用稳供需：中央政策力度前稳后松，以7月政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，政策力度逐渐转向“托举并用”，需求、供给端措施相继落地；中央政策力度前稳后松，以7月政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，政策力度逐渐转向“托举并用”，需求、供给端措施相继落地；支持保交楼及房企收并购支持保交楼及房企收并购解除前期行政管控加大保障房供给，推动城中改造及“平急两用”解除前期行政管控加大保障房供给，推动城中改造及“平急两用”托举并用，扩内需，新旧模式动态衔接托而不举，期望行业旧模式自我完成修复

3、2022年托举并用，扩内需，新旧模式动态衔接托而不举，期望行业旧模式自我完成修复2022年中央行业基调及主要政策中央行业基调及主要政策收并购不计入三条红线收并购不计入三条红线保交楼专项资金保交楼专项资金三支箭、金融16条加强优质房企融资三支箭、金融16条加强优质房企融资两度降准、三次降息两度降准、三次降息阶段性放宽房贷利率下限阶段性放宽房贷利率下限金融支持“三大工程”建设金融支持“三大工程”建设落实“三个不低于”落实“三个不低于”取消远郊容积率1.0限制取消远郊容积率1.0限制落地“认房不认贷”落地“认房不认贷”首付比例下降首付比例下降首套二套利率下调首套二套利率下调存量房贷降息存量房贷降息部

4、分城市取消地价限制部分城市取消地价限制强调坚持房住不炒定位行业供需关系发生重大转变强调坚持房住不炒定位行业供需关系发生重大转变政策措施政策措施2023年2023年中央行业基调及主要政策中央行业基调及主要政策供给端供给端需求端需求端供给端供给端需求端需求端CRIC Consulting Division本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有政策分析-全年政策一览政策分析-全年政策一览“三个不低于”等金融政策纾困供给侧，缓解房企资金压力：“三个不低于”等金融政策纾困供给侧，缓解房企资金压力：2023年供给端金融支持再加力，政策力度前弱后强，下半年续期“金融16条”、“三个不低于”、“

5、房企白名单”等纾困措施相继提出，以缓解房企资金压力；2023年供给端金融支持再加力，政策力度前弱后强，下半年续期“金融16条”、“三个不低于”、“房企白名单”等纾困措施相继提出，以缓解房企资金压力；1月1月 1月监管部门：1月监管部门：起草改善优质房企资产负债表计划行动方案7月8月10月11月7月8月10月11月供给端供给端 7月央行：7月央行：延长“金融16条“中存量融资和配套融资两条支持政策适用期限 8月证监会：8月证监会：上市公司再融资不受破发、破净、亏损限制 10月中央金融工作会议：10月中央金融工作会议：健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不

6、同所有制房地产企业合理融资需求 11月三部门召开金融机构座谈会11月三部门召开金融机构座谈会：提出“三个不低于”、“50家房企白名单”CRIC Consulting Division本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有降首付、降利率、认房不认贷等稳需求措施支持居民购房：降首付、降利率、认房不认贷等稳需求措施支持居民购房：2023年，居民信贷端支持持续加码，降首付、降利率、认房不认贷等利好接连落地，合力减轻居民按揭压力、扩大加杠杆空间，助力购房需求释放；2023年，居民信贷端支持持续加码，降首付、降利率、认房不认贷等利好接连落地，合力减轻居民按揭压力、扩大加杠杆空间，助力购房需求