上海市物业管理行业协会：2023上海市物业管理行业发展报告（55页）.pdf

1、上海市物业管理行业协会 2023年8月8日 上海市物业管理行业协会 2023上海市物业管理行业发展报告 3月1日，协会印发关于开展2023年度物业服务企业综合能力星级测评和行业发展报告数据采集的通知。本报告的数据来源于2022年度上海市统计局、上海市物业管理事务中心数据和2023年度700家上海物业服务企业星级申报数据（2022年度报表数据）报告中的行业整体数据推算，以连续数年参与星级测评的企业申报数据为锚定样本，以行业整体数据为环境变量，建立预测模型。通过历年整体数据的变化，反映本市物业行业服务整体变化，探索及推导行业发展趋势。上海市物业管理行业协会 2023上海市物业管理行业发展报告 前

2、言 一、上海市物业管理行业总体环境分析 二、上海市物业管理行业发展情况分析 三、上海市物业管理行业发展展望 附件一：2023上海市物业服务综合百强企业 附件二：2023上海市物业服务单项领先企业 附件三：2022上海市物业管理行业大事记 附件四：2022年行业相关政策、文件清单 行业分报告（6个）创新实践案例（4个）CONTENTS 目录 上海市物业管理行业协会 2023上海市物业管理行业发展报告 PART ONEONE 一、上海市物业管理行业发展整体状况 上海市物业管理行业协会 2023上海市物业管理行业发展报告（一）物业行业发展规模 1.1 物业服务企业企业总量 截至2022年12月，上海

3、市工商注册物业服务企业6504余家，在规模上保持了持续上升的态势 5733 5914 6504 52005400560058006000620064006600202020212022企业总数 上海市物业管理行业协会 2023上海市物业管理行业发展报告 国有及集体所有制企业,20.86%民营企业,49.71%其他企业,29.43%采样数据中企业性质分类 1.2 物业服务企业性质分类 上海市物业管理行业协会 2023上海市物业管理行业发展报告 2、物业企业管理面积在管面积总量 2022年上海市总建筑面积约15.27亿平方米，物业在管面积约12.48亿平方米，约覆盖全市房屋总面积的 81.72%。

4、14.32 15.08 15.27 15.27 11.55 12.30 12.48 12.48 202020212022全市房屋总面积（亿平方米）物业企业在管面积（亿平方米）上海市物业管理行业协会 2023上海市物业管理行业发展报告（二）物业市场价格 1、住宅物业管理费价格 物业类型 物业管理单价（元/月*平方米）2022 2021 2020 商品房 2.51 2.46 2.34 公共租赁住房 3.07 2.7 2.74 售后房 0.99 0.93 0.87 别墅 4.91 4.87 4.09 2022年，本市住宅类物业管理费价格整体呈现上升态势 上海市物业管理行业协会 2023上海市物业管理

5、行业发展报告 2、千居指数分析 1,000.00 1,024.09 1,029.82 1036.72 1038.53 1,000.00 1,015.29 1,015.29 1015.29 1015.29 1,000.00 1,028.43 1,038.98 1045.77 1057.73 1,000.00 1,024.34 1,029.79 1036.46 1037.14 1,000.001,010.001,020.001,030.001,040.001,050.001,060.0020192020202120222023千居价格指数 千居独立式住宅价格指数 千居非商品住宅价格指数 千居商品住

6、宅价格指数 上海市物业管理行业协会 2023上海市物业管理行业发展报告 3、百企物业费价格 1,000.00 1,204.60 1,277.65 1249.05 1,000.00 1,670.96 1,854.35 1499.19 1,000.00 1,182.82 1,252.70 1305.57 1,000.00 1,046.14 1,175.97 1450.27 800.001,000.001,200.001,400.001,600.001,800.002,000.002020202120222023百企价格指数 百企独立式住宅价格指数 百企商品住宅价格指数 百企非商品住宅价格指数 上海