高力国际：2021年第三季度克利夫兰工业市场报告（英文版）（10页）.pdf

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1、克利夫兰/阿克伦市场第三季度继续保持积极势头，净吸收量达到924104平方英尺。在整个疫情期间，随着消费者需求转向在线，改变了电子商务和供应链格局，工业地产是表现最好的商业地产行业。整体市场空缺进一步下降至4.39%，季度下降了10个基点，超过了2017年底的低点。自2019年以来，空置率一直呈下降趋势。在供不应求的情况下，新供应相对较快地占据市场份额。在疫情期间，消费者网上购物加速，对现代仓库空间的需求大幅增加。由于消费者期望便利和更快的送货时间，克利夫兰/阿克伦工业市场一直在竞争物流中心的地位。疫情改变了供应链模式，随着这些进步，未来几个月对该领域的需求将继续增加。电子商务巨头亚马逊(Am

2、azon)最近计划在该地区再建一个物流中心，位于广州，总面积为100万平方英尺，创造就业机会，进一步满足不断加快的消费需求。轻工业、仓储配送和柔性行业本季度表现最为活跃。轻工业的吸收量接近44.3万平方英尺。该行业的职位空缺较去年同期减少90个基点，至4.3%。仓库分布的吸收增加了255,425平方英尺，但由于新增供应，比上季度增加了50个基点，达到4.9%。包括办公专用空间在内的柔性办公空间季度净吸收量为147,718平方英尺，空置率环比下降50个基点至5.9%。克利夫兰/阿克伦工业市场本季度最活跃的次级市场是Lake County West,Akron和downtown Cleveland

3、。Lake County West增加了250869平方英尺，主要是由于BuyerProducts的扩建完成。其次是阿克伦次级市场，增加了185,129平方英尺，然后是克利夫兰市中心次级市场，净吸收量为176,701平方英尺。克利夫兰东南部次级市场的活动损失了近40万平方英尺，使该次级市场的空置率从3.5升至7.9%，大量租户空置。这座360万平方英尺的建筑既有按需建造的建筑，也有投机建筑。由于新冠肺炎大流行，“量身定制”的建设将对吸收产生积极影响，投机性建设将迅速吸引电子商务和供应链占领者。目前的管道显示，在360万平方英尺的建筑面积中，到年底将增加170万平方英尺的库存。整体营销要求的租金目前平均为每平方英尺4.26美元(NNN)，同比增长3.4%。仓库配送部门的租金环比增长了6.4%，现在平均每平方英尺4.74美元。制造业的租金环比上涨3.7%，平均每平方英尺2.96美元。随着仓库空间的高需求和低供应，租金预计将增长，随着未来12个月将完成的新供应的更高要价。