上传人： st****n 编号：53040 2021-09-28 PDF PDF 58页 1.62MB
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通过产品力的系统化构建，实现资产效用最大化国企(主要指地方国企)的主要优势在于其拥有和获取租赁用地以及存量资产资源。此外，凭借良好的政企关系，国企在开发企业端客户上具备较大优势。在未来的市场格局中，中国的特色是需要国有企业承担规范租赁住房市场、提升租赁住房品质、并制定合理租金及提供稳定房源的责任。当然，地方国企如果能借助更多市场力量来共同参与长租公寓的开发和建设将会获得更大机遇：由于国企获取土地的成本低，租金收益率相对较高，租赁住宅用地住房、集体土地租赁住房等是较为适合发行租赁住房REITs产品的基础资产。因此拥有这些土地资源的国企未来在发行REITs方面有较大机会。在提升产品力方面，可以借助成本优势，通过深化产品研发，打造精准定位的多元化产品线，引领市场标准。资金方面可考虑与投资机构合作，引进更多长线资本为长租公寓开发提供稳定资金来源。在开发建设和后期运营管理方面，可加强与开发商及优质品牌运营商的合作，通过市场化运作，提升效率，实现资产效用最大化。
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