高力国际：2021年第二季度美国工业市场展望报告-在年中创下新高（英文版）（14页）.pdf

1、在达拉斯-沃斯堡、亚特兰大、内陆帝国和芝加哥等核心市场的引领下，美国工业市场继续表现优异，尽管其他商业房地产行业面临着疫情相关的挑战。工业部门保持了强劲的吸纳和发展，空置率创历史新低，租金要价创历史新高。到2021年中期，工业空置率比上一季度下降了24个基点，因为全国只有4.9%的工业空间空置尽管年中新建筑完工了令人印象深刻的1.515亿平方英尺，但这是有记录以来最低的空置率之一。创历史新低的空置率使得在建项目达到了4.199亿平方英尺的历史新高。尽管新建筑数量进一步增加，但预计今年剩余时间空置率仍将保持在创纪录低点。市场趋紧和新的、更高质量的A级工业空间冲击市场，推动2021年第二季度仓库/

2、分销空间的直接租金升至每平方英尺/年6.54美元，再创新高。随着开发速度的加快和对最后一英里设施的需求增加，租金将继续以创纪录的速度上涨。尽管所有指标都表明需求强劲，劳动力短缺和土地供应等不利因素正在加剧波动性。占领者对现代物流中心劳动力日益增长的需求再加上可开发土地供应的减少，可能会推迟或降低未来几个季度对土地的需求，或将需求转移到劳动力更充足的市场。投资者对工业地产的需求增长继续超过所有其他类型的地产。尽管核心市场将会繁荣，但还是要寻找最大的市场随着投资者希望增加他们的最后一英里工业投资组合，靠近物流中心的新兴市场和人口密集的市场将出现增长。今年到目前为止，美国工业投资销售额比2020年同期增长了约10%，价格达到了迄今为止的最高水平。今年迄今的总成交额为519亿美元，均价上涨近25%，达到每平方英尺120美元。事实上，截至2020年第二季度，投资组合和实体层面的交易总额为70亿美元，比2015-19年第二季度此类大型交易的平均速度高出13%，而单个资产的出售速度则比同期第二季度的平均速度高出95%。由于覆盖经济和持续的电子商务趋势，工业部门的总体前景仍然强劲，特别是在近期。此外，为了改善美国的供应链，最近通过的1万亿美元基础设施法案拨款1100亿美元重建美国的许多道路和桥梁，从长期来看，这可能会缩短消费品的交付时间。