1、2021年上半年，中国经济保持正增长，一些主要宏观经济指标保持增长。受中国积极的经济基本面影响，到2021年第二季度，我们跟踪的中国16个主要城市所有中高端购物中心的库存总量达到8896万平方米，环比增长2%。中国主要城市的零售物业均价为每月755.6元/平方米，环比增长0.4%。此外，根据高纬物业的统计数据，约2259万平方米的新供应计划在2021年下半年至2022年进入市场。尽管进入市场的新供应量将加剧零售房地产市场的竞争，但鉴于中央和地方政府刺激消费的措施，中国零售房地产市场现在是、而且将继续是投资者、开发商和零售商的热门投资目的地。中国新消费的崛起，以及购物中心消费者购物体验的不断提高
2、和购物中心能源和自然资源使用的可持续性。根据中国改革发展研究院的预测，在“十四五”期间。中国将成为世界上最大的商品消费市场。中国的零售市场也变得日益复杂的。为了满足中国消费者日益个性化和多样化的需求，品牌必须不断探索新的细分市场，创新新的商业模式。在需求方面，购物中心业主和零售商都需要了解一些零售市场的影响因素和趋势，包括:刺激消费的一揽子政策;中国奢侈品市场支出;收集门店;化妆品市场，体验店截至H12021年底，北京零售市场存量1460万平方米，其中购物中心存量1280万平方米，占存量的87.3%。尽管新冠疫情给北京零售市场带来了压力，但自去年第三季度以来，市场持续复苏。核心次级市场的租金保持稳定，空置率略有下降。截至2021年上半年，北京市核心次级市场基准项目的底楼平均要价为2400元/平方米/月，整体空置率为10.5%。短期内，北京零售市场的新增供应速度将保持相对缓慢。预计在未来两年内，北京零售市场将有230万平方米的优质零售空间可供使用，郊区仍是主要供应区域。
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