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高力国际：2021年第二季度北美资本市场简报（英文版）（15页）.pdf

上传人：国*** 编号：49363 2021-08-18 PDF PDF 15页 3.84MB

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多户家庭是美国流动性最强的资产类型。投资者正在推动定价许多市场都创下历史新高。二级和三级市场现在竞争激烈。租金增长也飙升，进一步支持该产品类型的最高定价。在主要房产类型中，多户住宅的同比增长最为强劲。销量增长了 238%，占所有销售活动的 389%。东南和西南部的市场在萨勒斯沃勒姆的市场上继续超过全国，合计达到全国总数的 60。具有稳固的人口统计学，可负担性。和就业增长。达拉斯、AUanta 和凤凰城是年中前三大市场。员工返城应促使额外的销售活动，尤其是在城市中心沿着东海岸，第二季度最大的两笔交易位于纽约市和坎布里奇，MA预计今年秋天会有更多学生重返课堂由于产品需求和不断变化的趋势(包括对更多生活空间的渴望)，单一农场租赁正在获得牵引力。这一部分仍然是不可抗拒的单一租赁的相对较小份额，但正在迅速增长。来自主要资本来源的数十亿美元的投资进一步支持了这一“制度化” 资产类别。

根据报告的内容，本文主要概括了2021年第二季度北美资本市场的情况。主要内容包括： 1. 宏观经济因素推动商业地产投资，通货膨胀上升，就业增长加速，预计会有更多员工返回办公室，美国利率开始下降。 2. 多户型住宅是最受追捧的北美资产类别，在所有资产类型中价格增长最快。工业资产在加拿大排名第一，在美国排名第二。 3. 单户住宅租赁市场正在快速增长，吸引了大量资本。 4. 办公室和零售价格也有所上涨，但幅度较小。 5. 投资者关注核心投资策略，风险偏好增加。 6. 北美投资销售市场正在恢复到正常水平，多户型住宅和工业是最受欢迎的投资选择。 7. 美国第二季度交易额达到1367亿美元，加拿大为83亿加元。 8. 各资产类别的资本化率普遍下降，价格普遍上升。 9. 零售投资活动正在回升，主要来自那些寻求资产改造或再开发的投资者。 10. 加拿大工业资产和土地需求强劲，全国工业空置率仅为1.7%。

北美房地产市场第二季度表现如何？哪些资产类别在北美房地产市场最受欢迎？北美房地产市场未来发展趋势如何？

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