領展房產基金：年報20222023.pdf

1、領展房地產投資信託基金|股份代號：823年報 2022/2023 策略報告資本抗逆力2穩健企業管治3管理專業知識1拓展規模 驅動發展發展與規模：發展與規模：構建亞太區構建亞太區房地產投資房地產投資新格局新格局347 Kent Street，澳洲悉尼2 關於本報告4 領展一覽6 業績摘要8 我們的主要持份者10 我們的價值創造模式12 我們的成長與轉型之旅16 具強韌抗逆力的往績18 主席報告書20 行政總裁報告書22 董事會48 中國香港54 中國內地56 國際58 企業策略59 估值回顧60 資本管理42 財務43 物業組合44 人才45 自然46 社會與關係47 創新24 管理專業知識26

2、 管治、風險和合規28 宏觀趨勢32 企業風險管理及主要風險38 重要性40 可靠夥伴 62 釋義及詞彙封底內頁 公司資料概況概況我們的業務我們的業務我們的策略我們的策略我們的資本表現及展望我們的資本表現及展望營運摘要營運摘要綜合報告以定性及定量數據，展示領展如何在瞬息萬變的互聯世代下，於所在市埸中取得豐碩成果，實現連繫好生活的目標。關於本報告關於本報告2領展房地產投資信託基金2022/2023年度的綜合報告及綜合財務報表是由管理層編制及受審核及風險管理委員會認可並且經董事會批准。報告通過全面的內部和外部審查。內容大致符合國際綜合報告委員會的國際框架。我們相信這份報告以平衡、公允的方法闡述集團

3、2022/2023年度的業績，包含截至批核日期2023年5月31日的重大事宜。在披露策略方針的同時，我們作出適當判斷以免損害競爭優勢。匯報範圍2022/2023年度綜合報告旨在闡明領展的策略及業務模式，如何隨著時間影響價值創造的過程，涵蓋外部環境、重要事項，以及主要風險及相關機遇。此外，我們簡要概述本財政年度的營運表現、管治及風險管理狀況。重要性本報告討論的議題反映可能影響領展在社會上扮演的角色之重要議題，並闡述我們的業務如何應對瞬息萬變的市況及分配資源以確保實現我們的價值。我們每三年進行一次詳細的重要性評估，以識別我們從判斷所得將會大大影響為持份者創造價值的重要事宜。於2022/2023年度

4、，我們已審閱並更新重要性矩陣圖。本報告的內容建基於該評估的結果。綜合鑒證我們使用綜合鑒證模式作管理層與內部及外部供應商的鑒證。羅兵咸永道會計師事務所負責審核領展2022/2023年度綜合財務報表，隨後給予無保留意見。就領展的重要環境、社會及管治關鍵績效指標，安永對領展的重要環境、社會及管治關鍵績效指標進行獨立有限鑒證工作。2022/2023年度可持續發展彙編載有更多相關資料。重要環境、社會及管治關鍵績效指標及可持續發展彙編已獲董事會批准。集團內部審計部門負責評估財務、營運、合規及風險管理控制。可持續發展彙編（非綜合年度報告的一部分）旨在完善我們的 綜合年度報告，並提供詳盡的可持續發展策略、方針

5、及年內 表現。我們提供一系列公司刊物以便我們的持份者可以評估領展的財務和可持續發展表現。領展房地產投資信託基金|股份代號：823年報 2022/2023 策略報告資本抗逆力2穩健企業管治3管理專業知識1拓展規模 驅動發展2022/2023年度策略報告 綜合報告本 報 告 是 我 們 與 持 份 者 的 主 要 溝 通 渠道，並輔以其他刊載特定內容的披露 報告。領展房地產投資信託基金|股份代號：823年報 2022/2023 管治、披露及財務報表資本抗逆力2穩健企業管治3管理專業知識1拓展規模 驅動發展2022/2023年度管治和財務 披露報告 企業管治報告 年度綜合財務報表 匯總綜合年度財務報

6、表領展房地產投資信託基金|股份代號：823可持續發展彙編 2022/2023 資本抗逆力2穩健企業管治3管理專業知識1拓展規模 驅動發展2022/2023年度可持續發展彙編 香港聯合交易所有限公司的 環境、社會及管治報告指引 全球報告倡議組織之 可持續發展報告標準 國際可持續準則理事會（ISSB）國際財務報告（IFRS）持續披露準則第2號 氣候重整相關披露 徵求意見稿 氣候相關財務信息披露工作組（TCFD）的建議瀏覽可持續發展彙編3年報 2022/2023概況|關於本報告抱負成為世界級的房地產投資者和管理者，服務社群並提升其生活質素目的連繫好生活香港零售(1)、辦公大樓、停車場及相關業務澳洲、