順豐房託：年報2022.pdf

1、年報 2022 關於房託管理人順豐房託由房託管理人（即順豐房託資產管理有限公司）管理，其主要職責是根據信託契約並純粹為基金單位持有人的利益而管理順豐房託及其所有資產。關於順豐房託順豐房託（股份代號：2191）是在香港聯交所主板上市的首個以物流物業為主的房地產投資信託基金。順豐房託是獲證監會認可並由信託契約所組成的一項集體投資計劃。順豐房託的投資重點是全球可產生收入的房地產，而初步聚焦於物流物業。順豐房託的投資組合目前包括位於香港青衣以及中國內地佛山、蕪湖與長沙的四項物業。該四項物業全部均為現代物流物業，戰略性地位處香港及中國內地的主要物流樞紐。關於順豐控股股份順豐控股股份為一間於中國成立且其股

2、份於深圳證券交易所上市的公司，並為順豐房託的發起人及控權單位持有人。順豐控股股份是中國第一大、全球第四大快遞物流綜合服務商。其圍繞物流生態圈，持續完善服務能力，業務拓展至時效快遞、經濟快遞、快運、冷運及醫藥、同城急送、供應鏈及國際業務（含國際快遞、國際貨運及代理、供應鏈）等八個物流板塊，能夠為客戶提供國內及國際端到端一站式供應鏈服務。1順豐房地產投資信託基金 2022年年報 表現摘要主席報告管理層討論及分析董事及管理層企業管治報告權益披露其他資料關連人士交易受託人報告獨立核數師報告綜合財務報表綜合收益表綜合全面收益表綜合資產負債表綜合基金單位持有人應佔資產淨值變動表綜合分派表綜合現金流量表綜合

3、財務報表附註估值報告績效表財務概要詞彙公司資料目錄236162343464955566363646567687071134157158159封底內頁表現摘要出租率於2022年12月31日截至2022年12月31日止年度每基金單位資產淨值33.9%投資組合估值5.32港元收益4.215億港元每基金單位分派27.74港仙物業收入淨額3.436億港元3.3個百分點(1)98.2%附註(1)：與2021年12月31日比較資產負債比率19%中國內地81%73.776億港元香港12.8%(1)2.4個百分點(1)4.1%(1)2順豐房地產投資信託基金 2022年年報 主席報告致基金單位持有人：本人謹代表房

4、託管理人（作為順豐房託的管理人）的董事會欣然提呈順豐房託截至2022年12月31日止年度的年報。在變局中維持理想表現於本年度，主要經濟體繼續面臨各種前所未有的挑戰，包括供應鏈中斷、地緣政治緊張局勢及通脹加劇等。此外，主要已發展國家紛紛加息亦削弱了營商及投資意慾。於中國內地，COVID-19所帶來的影響仍未消散，導致社會及經濟活動在2022年大多時間低迷不振。儘管如此，在國內消費的支撐下，加上各類平台及商業模式層出不窮（例如日趨蓬勃的電子商務活動、新鮮食品及藥品以及供應鏈物流管理），物流服務的需求維持強勁，繼而帶動市場對物流物業的持續需求。憑藉物流業的持續需求及有賴來自順豐集團的主要租戶的支持，

5、順豐房託的整體投資組合出租率於本年度內有所改善，並於2022年年底錄得98.2%。經計及於2022年6月收購長沙物業所帶來的貢獻，順豐房託於本年度的總收益及物業收入淨額分別錄得4.215億港元及3.436億港元，年化分別增加16.8%及19.3%。分派本年度的可供分派收入總額為2.219億港元。董事會已就本年度宣派末期分派每基金單位14.07港仙，較中期分派的每基金單位13.67港仙高出2.9%。本年度的每基金單位分派總額為27.74港仙，派息比率為100%，而按本年度最後一個交易日的基金單位收市價2.91港元計算的分派收益率則為9.5%。與順豐控股股份維持穩固的合作關係順豐房託在順豐控股股份

6、的整體長期發展戰略中依然擔當重要一環，概因順豐房託為順豐控股股份提供一個平台來補充資金以支持其業務發展。向順豐控股股份收購長沙物業正正彰顯了兩間公司之間穩健的合作關係，令順豐房託可以利用能夠獲取順豐控股股份一系列物流物業的競爭優勢。這種互惠互利的合作關係亦為順豐房託帶來穩健的租金收入。3順豐房地產投資信託基金 2022年年報 主席報告展望及策略展望2023年，主要已發展經濟體的中央銀行可能會繼續緊縮貨幣政策以抑制通脹，繼而將導致衰退風險增加。儘管如此，中港兩地放寬COVID-19相關措施預計將進一步促進其經濟復甦。正如中國共產黨第二十次全國代表大會報告所強調，在推動高質量發展的同時，其將確保擴