領展房產基金：年報20192020.pdf

1、Link Real Estate Investment TrustStock code:823ANNUALREPORT2019/2020Strategic Report領展房地產投資信託基金 年報2019/2020 策略報告年報2019/2020策略報告領展房地產投資信託基金股份代號：823使命透過履行下列承諾，與持份者共建關係優質服務、物有所值結伴社區、合作無間共同創造、持續發展信念憑藉以下信念，管理及運作業務互相尊重追求卓越恪守誠信團隊精神抱負成為世界級的房地產投資及管理機構，服務社群並提升其生活質素連繫好生活領展房地產投資信託基金是亞洲最大及全球以市值計算最大型的房地產投資信託基金（零售

2、為主）之一。我們以多元化物業組合，致力為基金單位持有人及所有持份者提供持續增長和締造長遠價值。於本報告中，我們將會詳述於過去幾年訂下的發展計劃所取得的進展。我們訂立了明確的發展方針，啟發一眾員工朝著成為世界級的房地產投資及管理機構，實現服務社群並提升其生活質素的抱負進發。關於本報告我們的2019/2020年度策略報告涵蓋了我們由2019年4月1日起至2020年3月31日止的表現，報告亦根據了國際綜合報告委員會的國際框架編製。我們重點說明財務因素、環境因素、社會因素及管治因素之間如何互相配合，以及闡述這些因素對我們的長遠持續發展的影響。載於此策略報告的資料與我們內部管理和董事會報告的指標一致，同

3、時亦可與我們過往的綜合報告作比較。重要性此報告根據領展的2025願景及價值創造模式編製而成。董事會認為2025願景反映我們如何為持份者創造價值的重要機遇。就發展這些重要機遇，我們考量到業內趨勢、領展營運的社區 環境、主要持份者的意見及業務上固有的風險。可持續發展網站截至2013/2014年度止，領展於企業可持續發展網站刊發獨立的年度可持續發展報告。自2014/2015年度，我們於網站上更新最新的企業可持續發展表現:L 2025願景 的進度作全面而精簡的匯報。管治、披露及財務報表此為我們詳細的管治、披露及財務報表報告。管治及披露部分根據 房地產投資信託基金守則、上市規則適用條文及其他相關法例和規

4、例編製，而綜合財務報表則依據香港財務報告準則、信託契約要求、房地產投資信託基金守則及上市規則相關披露要求編製，並由羅兵咸永道會計師事務所審核。估值報告此報告根據高力國際物業顧問(香港)有限公司所提供的估值，概述領展每個物業的市場價值。環境、社會及管治所遵從的文件 香港聯交所的環境、社會及管治報告指引 全球報告倡議組織之可持續發展報告標準的 全面 選項 聯合國全球契約瀏覽領展公司網站以獲取更多資訊PP業績摘要目前物業組合總值港幣1,960億(1)3.1%1.7%64.9%16.2%4.4%9.7%澳洲 1.7%中國內地零售物業香港零售物業中國內地辦公室香港停車場香港辦公室香港 85.5%中國內地

5、 12.8%澳洲辦公室收益107.18 億港元+6.8%按年物業收入淨額82.20 億港元+6.9%按年每基金單位資產淨值77.61 港元-13.3%按年香港零售物業租用率96.5%中國內地零售物業租用率97.8%迄今完成的資產提升項目85節能(2)29.6%關於領展關於領展每基金單位分派287.19 港仙+5.9%按年附註：(1)上述資料乃於2020年3月31日的備考數值，並包括於2020年4月7日完成之悉尼辦公室收購。(2)與2010年所定立的基線按相同基準計算。辦公室 9.2%1個香港物業1個中國內地物業1個澳洲物業零售 74.6%停車場 16.2%125個香港物業4個中國內地物業1策略

6、報告創造價值我們抱有堅定不移的信念，致力為不同持份者創造價值。業務互融互促我們相信，採取協同合作的業務模式可加深不同持份者之間的聯繫，最終將會提升領展生態系統的整體抗逆力，成就長遠的可持續發展。阻力與趨勢全球、區域及本地風險經常為我們的生態系統帶來挑戰。及早發現關鍵趨勢及挑戰有助我們更妥善地作出應對，並有效執行業務策略。可持續發展的業務策略我們的業務策略奠基於三大支柱：物業組合增長、追求卓越的文化及創新遠見。可持續發展業務的基礎穩健周詳的風險管理方針以及領先全球的優良企業管治規範是我們業務的基石。領展房地產投資信託基金 年報2019/20202481622424 價值創造模式6 持份者的聯繫8