陽光房地產基金：202324中期報告.pdf

1、2023/24Interim Report中期報告表現摘要物業評估價值（港幣百萬元）物業收入淨額（港幣百萬元）每基金單位資產淨值（港幣）收益（港幣百萬元）每基金單位分派（港仙）資產負債比率(%)2023年12月31日2023年6月30日截至2023年12月31日止六個月截至2022年12月31日止六個月截至2023年12月31日止六個月截至2022年12月31日止六個月2023年12月31日2023年6月30日2023年6月30日2023年12月31日截至2022年12月31日止六個月截至2023年12月31日止六個月18,512307.68.0618,481323.27.95388.511.

2、026.1419.29.026.3陽光房地產基金陽光房地產投資信託基金（陽光房地產基金）（股份代號：435）為證券及期貨事務監察委員會（證監會）認可，並按日期為2006年5月26日之信託契約（經修訂及重列）（信託契約）構成的房地產 投資信託基金，自2006年12月21日於香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市，為投資者提供投資於 多元化物業組合的機會。物業組合包括位於香港之11個寫字樓及6個零售物業，可出租面積合共約1.3百萬 平方呎，於2023年12月31日的估值總額為港幣18,480.6百萬元。寫字樓物業分佈於核心和非核心商業區，而零售物業則座落於地區交通樞紐、新市鎮及人口稠密的市區地點。陽

3、光房地產基金由恒基兆業地產有限公司（恒基地產）之間接全資附屬公司 恒基陽光資產管理 有限公司（管理人）管理。管理人之主要責任為根據信託契約完全以基金單位持有人的利益為 依歸，管理陽光房地產基金及其所有資產。1中期報告 2023/24目錄管理層討論及分析2 市場及業務回顧4 財務回顧7 展望8 物業組合數據10企業管治14關連人士交易17權益披露20簡明中期財務報表50核數師審閱報告51表現概覽52公司資料及財務日誌前瞻性陳述本中期報告載有若干屬 前瞻 性質的陳述及詞語。該等陳述乃根據 管理人之董事會（董事會）及高級管理層目前之信念、假設、期望及預測所撰寫。它們受管理人控制能力以外的各種風險、不

4、明朗及其他因素的出現所影響，可能導致實際結果或業績與該等陳述所表示或 意指之情況有重大差別。市場及業務回顧2陽光房地產基金儘管香港於整個2023年全面復常並實施一系列 財政刺激措施，香港在疫情後的復甦之路仍崎嶇 不平，市場情緒及流動資金受到美國及本地利率持續急升並中國經濟的不確定性所影響。截至2023年12月31日止六個月（報告期間），香港 零售業銷貨額按年增長11.9%，然而2023年整體 訪港旅客人數仍較2019年疫情前所錄得之水平 低約40%。與此同時，寫字樓市場於報告期間呈溫和改善，淨吸納量為正值。然而，根據世邦魏理仕有限公司 提供的統計數據，甲級寫字樓空置率於2023年 12月31日

5、進一步上升至16.4%之高位，顯示過去一年新增寫字樓供應所帶來之較大影響。陽光房地產基金物業收入淨額於報告期間錄得5.1%增長至港幣323.2百萬元。其整體物業組合 於2023年12月31日的租用率為93.1%，與六個月前 相若。2022年2021年2020年寫字樓零售2019年2023年租用率1（於12月31日）1009080(%)於報告期間，寫字樓及零售物業組合分別錄得3.3%及0.8%的續租租金增長，以致整體續租租金增長為1.5%。於2023年12月31日，寫字樓物業組合的現行租金為每平方呎港幣34.3元，下降0.9%，而零售物業組合的現行租金則較六個月前 上升1.1%至每平方呎港幣66

6、.3元。租約期滿概況（按可出租面積）（於2023年12月31日）2024年1月至6月 大新金融中心24.0%上水中心購物商場14.3%新都城一期物業15.5%寫字樓物業組合23.7%零售物業組合16.2%3中期報告 2023/24管理層討論及分析2022年2021年2020年寫字樓零售2019年2023年現行租金1（於12月31日）（港幣/平方呎）寫字樓（港幣/平方呎）零售806040302040大新金融中心之租用率穩步改善，反映在企業租戶搬遷或擴充的積極性增強所帶動下，新租賃 活動逐漸回升。九龍區方面，富時中心及豐怡中心 的租用率分別為97.5%及100%，展示對服務性 相關行業而言，位處便