置富產業信託：中期報告2021.pdf

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1、Stock Code 股份代號:778Interim Report中期報告 2021中期報告置 富 產 業 信 託FORTUNE REAL ESTATE INVESTMENT TRUSTINTERIM REPORT 2021Shaping ResilienceOptimising Potential強韌應變 潛力盡顯有關置富產業信託置富產業信託於2003年成立，是一家由 信託契約（經不時修訂、補充或以其他方式修改）（信託契約）所組成的房地產投資信託基金。其為首家持有香港資產的房地產投資信託基金，現於香港聯合交易所有限公司（香港聯交所）主板上市。置富產業信託在香港持有16個零售物業，物業組合包括

2、約300萬平方呎零售空間及2,713個車位。有關管理人置富產業信託由置富資產管理有限公司（管理人）（作為置富產業信託的管理人）管理。管理人為亞騰資產管理有限公司的全資附屬 公司。亞騰業務網絡遍佈全球，也是亞太區首屈一指的不動產資產管理公司。我們的使命管理人的主要目標是通過積極管理 置富產業信託旗下的資產組合及收購 可為置富產業信託的基金單位持有人（基金單位持有人）帶來長遠利益的物業，為基金單位持有人提供定期及穩定的回報。2 4610財務摘要三大增長策略管理層討論及分析企業管治1418212223255253關連人士交易權益披露其他資料公司資料簡明綜合財務報表的審閱報告財務報告表現概覽物業組合分

3、佈及總覽目 錄中期報告20212中期報告2021財務摘要收益（百萬港元）951.8截至2020年6月30日 止六個月904.4截至2021年6月30日 止六個月718.2截至2020年6月30日 止六個月674.1截至2021年6月30日 止六個月物業收入淨額（百萬港元）截至2021年6月30日止六個月截至2020年6月30日止六個月百分比變動收益（百萬港元）904.4951.8-5.0%物業收入淨額（百萬港元）674.1718.2-6.1%可供分派收入（百萬港元）490.8489.7+0.2%基金單位持有人的分派（百萬港元）490.8440.7+11.4%每基金單位分派（每基金單位分派）（港

4、仙）24.9622.60+10.4%置富產業信託3置富產業信託14.62於2020年12月31日14.45於2021年6月30日39,075於2020年12月31日38,840於2021年6月30日每基金單位資產淨值（港元）物業估值（百萬港元）於2021年6月30日於2020年12月31日百分比變動每基金單位資產淨值（港元）14.4514.62-1.2%物業估值（百萬港元）38,84039,075-0.6%資產負債比率(1)22.5%22.4%+0.1%成本對收益比率23.2%22.2%+1.0%附註：1.資產負債比率按總借貸佔總資產的百分比計算。中期報告20214中期報告2021三大增長策略

5、自2003年成立以來，置富產業信託物業組合估值現時已增長逾11倍至38,840百萬港元。置富產業信託的資產負債比率為22.5%，擁有充裕的可借貸額度用於未來擴張。提升回報的收購於報告期間，480,000平方呎的面積（佔物業組合總面積的16%）已獲承諾續租或新租出，反映了置富Malls繼續為租戶的營商首選。物業組合的續租率維持在74%1的健康水平。積極的租賃管理資產增值措施為提升資產價值，置富產業信託透過資產增值措施不斷優化其物業組合。我們在+WOO嘉湖及置富都會正進行兩項資產增值措施，預算資本開支為320百萬港元，將有助刺激置富產業信託進一步的增長。附註：1.+WOO嘉湖由於正進行資產增值工程

6、，因而不計算在內。置富產業信託5置富產業信託中期報告20216中期報告2021管理層討論及分析財務回顧截至2021年6月30日止六個月（報告期間），置富產業信託錄得收益904.4百萬港元（2020年上半年：951.8百萬港元），按年下跌5.0%，主要由於續租租金調升率錄得負增長及向租戶提供若干租金寬減所致，惟停車場收入增加而抵銷了部份跌幅。物業營運開支總額（不包括管理人表現費用）按年減少0.9%至209.5百萬港元（2020年上半年：211.4百萬港元）。隨著租賃活動有所回升，加上我們持續透過各種市場推廣活動推動租戶的業務，令租賃佣金以及市場推廣及宣傳開支於報告期間有所增加。然而，憑藉我們具成