建業地產：2018年度報告.pdf

1、0832.HK年報2018目錄 2公司資料4公司簡介8主席報告13財務摘要14管理層討論與分析15一.財務回顧21二.運營回顧56三.業務展望64投資者關係報告67環境、社會及管治報告84企業管治報告98董事及高級管理層履歷104董事會報告124獨立核數師報告132綜合收益表133綜合全面收益表134綜合財務狀況表136綜合權益變動表138綜合現金流量表141財務報表附註283財務資料概要公司資料 2建業地產股份有限公司 2018 年度報告董事會執行董事胡葆森先生（主席）劉衛星先生閆穎春女士（於2018年8月21日辭任）王 俊先生（於2018年8月21日獲委任）非執行董事羅臻毓先生（副主席）潘

2、子翔先生李 樺女士獨立非執行董事張石麟先生辛羅林先生孫煜揚博士（於2018年1月8日獲委任）董事會委員會審核委員會張石麟先生（主席）辛羅林先生羅臻毓先生薪酬委員會辛羅林先生（主席）胡葆森先生張石麟先生提名委員會胡葆森先生（主席）張石麟先生辛羅林先生首席執行官袁旭俊先生公司秘書楊偉樑先生註冊辦事處Cricket SquareHutchins DriveP.O.Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands中國主要營業地點中國河南省鄭州市農業東路建業總部港E座香港主要營業地點香港九龍柯士甸道西1號環球貿易廣場77樓7701B7702A室主要股份過戶登記處SMP

3、 Partners(Cayman)Limited 3rd Floor,Royal Bank House,24 Shedden Road,P.O.Box 1586,Grand Cayman,KY1-1110,Cayman Islands香港股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓17121716號舖3建業地產股份有限公司 2018 年度報告公司資料（續）主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司中國建設銀行股份有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司法律顧問關於香港法律李偉斌律師行關於開曼群島法律Conyers Dill&Pearman(Cayman)Limited

4、獨立核數師畢馬威會計師事務所執業會計師公司網站財務日誌2018年全年業績公佈日期：2019年3月27日暫停辦理股份過戶登記期間（以釐定股東出席 股東週年大會（2019年股東週年大會）及 於會上投票的資格）：2019年4月25日至2019年4月30日（包括首尾兩日）2019年股東週年大會：2019年4月30日股東資料股份上市本公司股份於香港聯合交易所有限公司主板上市普通股（於2018年12月31日）已發行股份：2,731,262,560股面值：每股0.10港元投資者關係聯絡方式電郵地址：投資者關係總監及投資總監梅世榮先生公司簡介公司簡介 5建業地產股份有限公司 2018 年度報告建業地產股份有限

5、公司（下稱 建業地產 或 本公司，連同其附屬公司統稱 建業集團 或 本集團，股票編號：832.HK）於2007年11月15日在開曼群島註冊成立為獲豁免有限公司，並於2008年6月6日在香港聯合交易所有限公司（聯交所）主板上市，具有中華人民共和國（中國）房地產開發企業一級資質。本公司成立伊始即確定了房地產主營業務和品牌化經營道路，26年來秉承 根植中原，造福百姓 的核心價值觀，通過精心雕琢的建築作品引領市民體驗新的生活方式。本公司認為，企業之於社會，如同大樹之於土壤。每進駐一個城市，本公司都與當地的開發商一同提高城市的建設水平，為地方政府上繳更多的稅收，創造更多的就業機會。本公司為城鎮化進程及河

6、南經濟社會發展所做的不懈努力，獲得了政府、專家、同行、投資人、客戶、員工的一致認同。本公司定位為中原城市化進程和社會全面進步的推動者，紮根河南26年，堅守 讓河南人民都住上好房子 的企業理想與使命，逐漸形成了 森林半島、聯盟新城、壹號城邦、桂園、建業十八城 及 新亞洲 等產品系列，並提升了河南各城市的人居水平；此外，本公司啟動輕資產運營模式，使地產開發業務輕重結合、相互協同，為河南城鎮化進程的推進做出了重要貢獻。與此同時，本公司整合相關物業、教育、酒店、足球、商業、綠色基地等資源，構建 私人訂製 式大服務體系，啟動 新藍海戰略，開啟由城市綜合開發企業向城市居民新型生活方式服務企業的轉型。本公司