富元國際集團：二零一九年年報.pdf

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1、年報（於開曼群島註冊成立之有限公司）(股份代號：542)TFG International Group Limited富元國際集團有限公司2019公司資料2股東函件3管理層討論及分析5董事及高級管理層簡歷9董事會報告書12企業管治報告22獨立核數師報告書37經審核綜合財務報告 綜合損益表45 綜合全面收益表46 綜合財務狀況表47 綜合權益變動表49 綜合現金流量表50 綜合財務報告附註52主要物業表124五年財務概要125目 錄富元國際集團有限公司 二零一九年年報2公司資料 執行董事楊立君（聯席主席）（於二零一九年八月二十九日調任）余順輝（聯席主席）（於二零一九年八月二十九日獲委任）非執行董

2、事王鉅成（於二零一九年二月一日調任）獨立非執行董事陳凱寧蘇慧琳宋逸駿公司秘書胡忠平主要往來銀行中信銀行（國際）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司核數師中正天恆會計師有限公司香港九龍尖沙咀科學館道1號康宏廣場南座7樓5-6室香港股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓註冊辦事處The Offices of Sterling Trust(Cayman)LimitedWhitehall House,238 North Church StreetGeorge Town,Grand Cayman KY1-1102Cayman Islands總辦事處及主要營業地點香港九龍九龍城賈

3、炳達道128號九龍城廣場四樓403及405室富元國際集團有限公司 二零一九年年報3 股東函件致股東：吾等欣然呈報富元國際集團有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零一九年十二月三十一日止年度之經審核綜合業績如下：業務回顧及財務業績截至二零一九年十二月三十一日止年度，本集團之收益為港幣34,500,000元，而二零一八年則為港幣18,100,000元。截至二零一九年十二月三十一日止年度，本集團錄得虧損港幣221,300,000元（二零一八年：虧損港幣136,200,000元）。本集團於二零一九年之本公司擁有人應佔綜合虧損達港幣202,400,000元（二零一八年：虧損港幣122,4

4、00,000元）。於二零一九年，物業發展分部之銷售收益達港幣20,900,000元，去年則為港幣3,700,000元。增加乃由於兩個新物業項目於二零一九年第四季度推出，分別為位於珠海之德國城及位於成都之富元君庭。於二零一九年十二月三十一日，德國城及富元君庭分別約12.6%及6.7%單位已售出。該兩個項目餘下單位將於二零二零年度推出市場。儘管物業發展分部收益大幅增加，惟本集團於二零一九財政年度錄得虧損。有關虧損主要源自（其中包括）(i)可收回與否成疑之授權導致出現應收貿易賬項減值增加；(ii)物業、廠房及設備以及授權減值增加；(iii)本集團新物業發展項目之宣傳及推廣活動之銷售開支增加；及(iv

5、)就新物業發展項目融資之若干貸款及借款財務費用增加及投資物業物業重估價值下跌。年內，星晨廣場之最後一個單位已售出。於二零一九年十二月三十一日，星晨廣場可供出售之已落成住宅及商業單位中約1.9%尚未售出。儘管管理層於整個二零一九年一直積極徵求相關政府批文以開發星晨花園之餘下地塊，惟於本報告日期尚未取得相關批准。富元國際集團有限公司 二零一九年年報4股東函件 股息董事不建議就截至二零一九年十二月三十一日止財政年度派付任何股息（二零一八年：無）。展望二零一九年全球經濟瞬息萬變。主要對手之間競爭白熱化，反全球化日益加深。所有該等因素導致全球經濟大幅倒退。於二零二零年第一季度，新型冠狀病毒（COVID1

6、9）迅速爆發，加上油價受衝擊，造成全球經濟更為動盪。因此，中華人民共和國（中國）國家經濟增長將會受到影響，並一定程度限制本集團業務發展。儘管二零一九年經營環境困難，本集團一直積極開拓新商機，包括將於德國城物業項目推出一項利用德國科技之保健項目。本年度，本集團將投放更多資源於此保健項目，預期此保健項目將於可見將來為本集團帶來正面貢獻。展望將來，本集團仍對中國前景充滿信心。管理層將把握一切商機，並更加善用現有物業資產，為股東帶來最大利益。致謝吾等謹代表董事會，對董事會全體成員、本公司員工、尊貴客戶、業務夥伴、往來銀行及股東長期支持致以衷心謝意，同時對管理層及員工為本集團發展作出摰誠及寶貴貢獻表示感