匯賢產業信託：2022中期報告.pdf

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1、Stock Code:87001(a Hong Kong collective investment scheme authorised under section 104 of the Securities and Futures Ordinance(Chapter 571 of the Laws of Hong Kong)Hui Xian Real Estate Investment Trust股份代號：87001匯賢產業信託（根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可之香港集體投資計劃）INTERIM REPORT 2022中期報告INTERIM REPORT 20222022

2、中期報告 匯賢產業信託匯賢產業信託（股份代號：87001）是一家房地產投資信託基金，其信託契約由Hui Xian(Cayman Islands)Limited（以匯賢產業信託的創立人身份）、滙賢房託管理有限公司（作為匯賢產業信託的管理人）與德意志信託（香港）有限公司（受託人）於二零一一年四月一日訂立（經不時修訂、修改或補充）之信託契約（信託契約）構成。匯賢產業信託之基金單位於二零一一年四月二十九日在香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市。產業信託管理人匯賢產業信託的管理人為滙賢房託管理有限公司（管理人）。管理人於香港註冊成立，其唯一目的是管理匯賢產業信託。管理人為World Deluxe Ent

3、erprises Limited的直接全資附屬公司，而World Deluxe Enterprises Limited的間接持有人分別為長江實業集團有限公司（佔70%）及ARA Asset Management Limited（ARA）（佔30%）。ARA已於二零二二年一月二十日成為ESR Group Limited（前稱ESR Cayman Limited）的全資附屬公司。於二零二零年四月九日解散目 錄主席報告2管理層討論及分析9企業管治17關連人士交易21權益披露24簡明綜合財務報表審閱報告26簡明綜合全面收益表27分派表28簡明綜合財務狀況表30簡明綜合基金單位持有人應佔資產淨值及非控股

4、權益變動表32簡明綜合現金流量表33簡明綜合財務報表附註34財務資料摘要58表現數表60投資者日誌61公司資料62詞彙表63主席報告2中期報告 2022二零二二年上半年，環球經濟仍然受到新型冠狀病毒疫情（新冠疫情）的持續干預。通脹壓力、供應鏈中斷及地緣政治緊張局勢令剛呈復甦的經濟加添不確定性。於二零二二年六月，世界銀行將全年環球經濟增長預測削減近三分之一至2.9%。新冠奧密克戎變種疫情於二零二二年上半年多次爆發，中國採取全國性的嚴格公共衛生措施，以遏止自二零二零年初期以來最嚴重的一波疫情。此期間上海、北京及深圳等多個主要城市曾全面或局部實施疫情防控措施，歷時數週。流動限制和工廠生產中斷導致經濟

5、活動、旅遊和消費銳減。二零二二年第二季度的經濟數據低於預期，反映中國增長正常化遭受阻礙。根據國家統計局資料，四月至六月的國內生產總值按年增加0.4%。規模以上工業增加值按年增加0.7%，零售銷售總額則按年減少4.6%。於二零二二年六月，失業率為5.8%，青年失業率（16至24歲）更上升至有史以來最高紀錄的19.3%。匯賢產業信託之中期業績匯賢產業信託的物業組合遍佈中國不同省市，各項業務於二零二二年上半年均受到影響。匯賢產業信託的收益為人民幣十一億元（二零二一年：人民幣十三億零一百萬元）。物業收入淨額為人民幣六億五千七百萬元（二零二一年：人民幣八億元）。可供分派金額為人民幣三億五千四百萬元（二零

6、二一年：人民幣四億五千五百萬元），分派比率為90%（二零二一年：90%）。分派金額為人民幣三億一千九百萬元（二零二一年：人民幣四億一千萬元）。二零二二年一月至六月期間，每基金單位中期分派為人民幣0.0516元（二零二一年：人民幣0.0674元）。每基金單位中期分派將於二零二二年九月二十八日（星期三）派發予在二零二二年八月十八日（星期四）名列匯賢產業信託基金單位持有人名冊的基金單位持有人。按二零二二年六月三十日基金單位的收市價人民幣1.01元計算，年度化分派收益率為10.3%。行業類型及地理位置不同而業務表現各異匯賢產業信託的物業組合分佈於中國四個主要城市，涵蓋零售、寫字樓、服務式公寓及酒店行業