匯賢產業信託：2020中期報告.pdf

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1、匯賢產業信託匯賢產業信託（股份代號：87001）是一家房地產投資信託基金，其信託契約由Hui Xian(Cayman Islands)Limited*（以匯賢產業信託的創立人身份）、滙賢房託管理有限公司（作為匯賢產業信託的管理人）與德意志信託（香港）有限公司（受託人）於二零一一年四月一日訂立（經不時修訂、修改或補充）之信託契約（信託契約）構成。匯賢產業信託之基金單位於二零一一年四月二十九日在香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市。產業信託管理人匯賢產業信託的管理人為滙賢房託管理有限公司（管理人）。管理人於香港註冊成立，其唯一目的是管理匯賢產業信託。管理人為World Deluxe Enterpr

2、ises Limited的直接全資附屬公司，而World Deluxe Enterprises Limited的間接持有人分別為長江實業集團有限公司（佔70%）及ARA Asset Management Limited（佔30%）。*於二零二零年四月九日解散目錄2主席報告10管理層討論與分析19企業管治23關連方交易36權益披露38簡明綜合財務報表審閱報告39簡明綜合全面收益表40分派表42簡明綜合財務狀況表44簡明綜合基金單位持有人應佔資產淨值 及非控股權益變動表45簡明綜合現金流量表46簡明綜合財務報表附註76財務資料摘要78表現數表79投資者日誌80公司資料81詞彙表2匯賢產業信託 主席

3、報告匯賢產業信託於二零二零年上半年經歷了自上市以來最具挑戰性的一段時期。新型冠狀病毒疫情（新冠疫情）對匯賢產業信託的業務構成嚴重影響。截至二零二零年六月三十日止六個月的中期業績（報告期間）顯示，物業收入淨額為人民幣七億五千一百萬元，按年下跌27.9%，而可供分派金額為人民幣一億四千萬元，較去年同期減少80.7%。自二零一九年十二月以來，新冠疫情爆發已對全球經濟造成災難性的影響。根據世界銀行於二零二零年六月的預測，全球本地生產總值將於二零二零年萎縮5.2%，為數十年來最嚴重的全球經濟衰退。中國經濟同樣因新冠疫情大流行受到重挫。中國於二零二零年第一季的國內生產總值按年收縮6.8%，乃自一九九二年以

4、來最差的季度表現。縱然今年第二季經濟呈現輕微復甦跡象，二零二零年上半年的國內生產總值仍按年下跌1.6%，較去年同期所錄得之6.3%經濟增長有明顯差距。人民幣匯率於二零二零年上半年波動不定。於二零二零年五月底，人民幣兌美元匯率下跌至7.1778，為十一年來最低水平。截至二零二零年六月三十日，中國人民銀行人民幣兌港元匯率為0.91344，較二零一九年十二月三十一日之0.89578下跌約2%。匯賢產業信託整個物業組合均位於中國，其涉及各行業之業務（零售、寫字樓、酒店及服務式公寓）均受嚴重影響。旅遊限制嚴重打擊酒店業，酒店物業組合因而受到最大影響。封鎖令及國內外旅遊限制導致旅客數目及酒店客房需求大幅下

5、滑。酒店入住率急劇跌至最低水平。四家酒店於報告期間全部錄得經營虧損。零售業務亦告受創。由於在封鎖期間不可離家外出及光顧商店，消費者遂於網上購物。匯賢產業信託旗下購物中心的人流及營業額跌至前所未有的水平。寫字樓租賃同樣受到負面影響。於封鎖期間，嚴謹的規範導致大部分經濟活動停頓。由於新冠疫情對全球經濟持續構成威脅，企業紛紛迴避簽訂新租約。寫字樓租賃需求疲弱，租金亦大幅受壓。3中期報告2020 主席報告服務式公寓租賃業務亦受疫情打擊，惟受影響程度較其他業務輕微。在旅遊限制及封鎖措施影響下，外籍人士未能前往中國內地，吸納新租戶更形困難。其他兩項影響可供分派金額的主要因素分別為：人民幣兌港元匯率貶值，導

6、致銀行貸款之未變現匯兌虧損；以及於二零二零年一月一日生效的中國外商投資法並沒有利用折舊方式提前歸還投資成本（可供分派之折舊）之相關條文。由於中美政局緊張，加上目前全球經濟與社會政治環境充斥不明朗及動盪因素，管理人決定採取審慎態度，並在報告期間不再以銀行貸款之未變現匯兌虧損作為酌情分派。在以往年度，可供分派之折舊已作為可供分派金額並向基金單位持有人分派。惟於二零二零年一月一日生效的中國外商投資法，沒有以折舊方式匯出中國大陸以提前歸還外方股東投資成本的條文。有關金額未能匯到香港以作分派，並留存於中國的項目公司。業績及分派2020年1月1日至2020年6月30日止期間截至2020年6月30日止六個月