匯賢產業信託：2024中期報告.pdf

《匯賢產業信託：2024中期報告.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《匯賢產業信託：2024中期報告.pdf（66页珍藏版）》请在三个皮匠报告上搜索。

1、 匯賢產業信託匯賢產業信託（股份代號：87001）是一家房地產投資信託基金，其信託契約由當中包括滙賢房託管理有限公司（作為匯賢產業信託的管理人）與德意志信託（香港）有限公司（受託人）於二零一一年四月一日訂立（經不時修訂、修改或補充）之信託契約（信託契約）構成。匯賢產業信託之基金單位於二零一一年四月二十九日在香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市。產業信託管理人匯賢產業信託的管理人為滙賢房託管理有限公司（管理人）。管理人於香港註冊成立，其唯一目的是管理匯賢產業信託。管理人為World Deluxe Enterprises Limited的 直 接 全 資 附 屬 公 司，而World Deluxe

2、 Enterprises Limited的間接持有人分別為長江實業集團有限公司（佔70%）及ESR Group Limited（佔30%）。目錄主席報告2管理層討論與分析8企業管治1 6關連人士交易20權益披露2 3 簡明綜合財務報表審閱報告2 5簡明綜合全面收益表26分派表28簡明綜合財務狀況表30簡明綜合基金單位持有人應佔資產淨值及非控股權益變動表32簡明綜合現金流量表33簡明綜合財務報表附註34財務資料摘要58表現數表60投資者日誌6 1公司資料62詞彙表63 主席報告中期報告20242二零二四年上半年，環球及中國經濟持續受二零二三年宏觀經濟格局所影響。利率持續高企、地緣政治局勢緊張、新

3、冠疫情的後續影響、極端天氣情況日趨頻繁等，凡此種種皆對經濟發展構成重大下行風險。根據世界銀行 全球經濟展望（二零二四年六月），二零二四年世界經濟增長預計將維持在2.6%之低位，遠低於新冠疫情前十年的3.1%平均水平。1.長期高息環境利率於二零二四年上半年居高不下，企業溢利因借貸成本高昂而持續萎縮，為企業帶來巨大壓力，甚或面臨違約風險，在此情況下，有效管理企業債務變得空前重要。2.新冠疫情後續影響新冠疫情儘管於二零二三年正式結束，然而不同行業的大小企業仍感受到疫情帶來的後續影響，全球經濟復甦備受拖延。3.地緣政治緊張局勢及氣候災害戰爭、日益加劇的地緣政治緊張局勢、各大國的選舉以至氣候災害，對全球

4、經濟前景持續構成挑戰。中國經濟增長未達預期中國經濟自二零二三年初現復甦跡象。然而，全球經濟動盪、內需低迷、人民幣疲弱及房地產市場放緩均拖慢中國經濟的復甦步伐。二零二四年第二季度，中國經濟增長未達預期。根據中國國家統計局，二零二四年第二季度中國國內生產總值增長4.7%，較二零二四年第一季度的5.3%為低。匯賢產業信託3 主席報告匯賢產業信託二零二四年中期業績二零二四年一月一日至六月三十日二零二三年一月一日至六月三十日按年變動變幅總收益（人民幣百萬元）1,1581,142+16+1.4%物業收入淨額（人民幣百萬元）665700354.9%可供分派金額（人民幣百萬元）1924322492.1%向基金

5、單位持有人的分派金額（人民幣百萬元）1921920091.2%每基金單位分派（人民幣元）0.00300.03480.031891.4%1.收益及物業收入淨額縱然營商環境充滿挑戰，匯賢產業信託二零二四年上半年收益仍增至人民幣十一億五千八百萬元（二零二三年：人民幣十一億四千二百萬元）。由於營運成本增加，物業收入淨額減少至人民幣六億六千五百萬元（二零二三年：人民幣七億元）。2.分派及每基金單位中期分派二零二四年上半年可供分派總額為人民幣一千九百萬元（二零二三年：人民幣二億四千三百萬元），該降幅乃主要歸因於已變現匯兌虧損。於二零二四年五月三十一日，匯賢產業信託為將於二零二四年底到期的部分尚未償還融資提

6、前還款，還款金額為十四億港元。提前還款產生的已變現匯兌虧損約為人民幣一億五千九百萬元，遂影響二零二四年上半年的分派。二零二四年上半年之分派比率為100%（二零二三年：90%），向基金單位持有人的分派金額為人民幣一千九百萬元（二零二三年：人民幣二億一千九百萬元）。每基金單位中期分派為人民幣0.0030元（二零二三年：人民幣0.0348元），將於二零二四年九月二十七日（星期五）派付予在二零二四年八月二十八日（星期三）名列匯賢產業信託基金單位持有人名冊的基金單位持有人。中期報告20244 主席報告匯賢產業信託營運表現匯賢產業信託的物業組合分佈於中國四個主要城市，涵蓋寫字樓、零售、服務式公寓及酒店行業