匯賢產業信託：2023年年報.pdf

1、 匯賢產業信託匯賢產業信託（股份代號：87001）是一家房地產投資信託基金，其信託契約由當中包括滙賢房託管理有限公司（作為匯賢產業信託的管理人）與德意志信託（香港）有限公司（受託人）於二零一一年四月一日訂立（經不時修訂、修改或補充）之信託契約（信託契約）構成。匯賢產業信託之基金單位於二零一一年四月二十九日在香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市。產業信託管理人匯賢產業信託的管理人為滙賢房託管理有限公司（管理人）。管理人於香港註冊成立，其唯一目的是管理匯賢產業信託。管理人為World Deluxe Enterprises Limited的直接全資附屬公司，而World Deluxe Enterpr

2、ises Limited的間接持有人分別為長江實業集團有限公司（佔70%）及ESR Group Limited（佔30%）。目錄2主席報告9管理層討論與分析30環境、社會及管治報告5 2企業管治64內部監控及風險管理66關連人士交易69權益披露7 1董事資料76集團要員資料77估值報告136受託人報告137獨立核數師報告書143綜合全面收益表144分派表146綜合財務狀況表148綜合基金單位持有人應佔資產淨值及非控股權益變動表149綜合現金流量表151綜合財務報表附註2 10財務資料摘要2 1 2表現數表2 1 3投資者日誌2 1 4公司資料2 1 6詞彙表2匯賢產業信託展望未來，匯賢產業信託

3、 之酒店物業組合應可繼續受惠於國內旅遊之蓬勃復興，業務於二零二四年年底時有望回復至疫情前 水平。了解到當前一些困境猶在，零售、寫字樓及服務式 公 寓之 業 務 組 合 預料將仍以穩定步伐邁向 復甦。主席 甘慶林主席報告3年報 2023主席報告 物業收入淨額增加惟分派下降二零二三年對世界經濟而言又是動盪的一年。新冠疫情的後遺症延續，許多新舊挑戰，如持續的地緣政治緊張局勢、利率飆升、高通脹及氣候災害等因素交織下，成為環球經濟復甦的阻力。新冠疫情的後續影響為期三年的新冠疫情令世界經濟陷入萎縮。儘管疫情已於二零二三年正式宣佈結束，其後續影響仍持續有礙整體經濟復甦。地緣政治緊張局勢及氣候災害戰爭及日益加

4、劇的地緣政治局勢、惡化的地緣經濟分裂以及氣候災害持續對環球經濟構成重大風險。利率飆升自二零二二年下半年起，主要國家央行啟動數十年來最急劇及頻繁的加息步伐以遏止通脹。然而，利率於二零二三年仍持續飆升，給各行各業帶來巨大壓力，高借貸成本加劇企業的脆弱性。環球經濟疲弱於二零二三年，環球經濟格局變幻莫測，全球貿易分化的風險大增。根據世界銀行的 全球經濟展望 報告（二零二四年一月），環球經濟增長由二零二二年的3.0%放緩至二零二三年的2.6%。中國的復甦之路比預期崎嶇隨著二零二二年底解除防疫措施，中國經濟開始出現復甦跡象。然而，由於備受環球經濟動盪及人民幣匯率波動所影響，經濟的復甦之路充滿障礙。於二零二

5、三年十二月二十九日，人民幣兌港元的匯率為1:0.90622*，按年貶值1.4%。*根據中國人民銀行人民幣兌港元匯率計算4匯賢產業信託主席報告 匯賢產業信託面對挑戰的另一年二零二三年對於匯賢產業信託又是充滿挑戰的一年。縱使物業收入淨額增加人民幣六千八百萬元，但利息開支增加人民幣一億九千三百萬元連同已變現匯兌虧損人民幣一億九千萬元，遠超物業收入淨額的增幅，導致二零二三年的分派按年減少。(1)物業收入淨額增加人民幣六千八百萬元匯賢產業信託租賃業務的復甦步伐較預期緩慢，酒店物業組合則於二零二三年迎來反彈，總收益及物業收入淨額均錄得按年增長。中國之房地產市場雖然面臨嚴峻經營環境，匯賢產業信託之收益仍由二

6、零二二年的人民幣二十二億零二百萬元增加至二零二三年的人民幣二十三億四千五百萬元，增加人民幣一億四千三百萬元。物業收入淨額由二零二二年的人民幣十三億元增加至二零二三年的人民幣十三億六千八百萬元，增加人民幣六千八百萬元。2023年1月1日至12月31日2022年1月1日至12月31日按年增加增幅 總收益（人民幣百萬元）2,3452,202+143+6.5%物業收入淨額（人民幣百萬元）1,3681,300+68+5.3%(2)利息開支增加人民幣一億九千三百萬元眾多國家的高通脹引發數十年來最急劇的加息週期。自二零二二年下半年以來，全球利率持續飆升，並於二零二三年全年保持在高水平。利息開支上升成為當前首