冠君產業信託：2018年報.pdf

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1、冠君產業信託(股份代號：2778)為根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可的香港集體投資計劃卓爾出群活出至臻 2018 年報本年報設計以動感身影為設計元素，呈現我們在日常工作以外的多彩生活。此意念與冠君產業信託的願景相呼應我們在竭誠管理優質的寫字樓及零售物業的同時，也營造以身心健康為本的完善社區，讓租戶、顧客及員工在工作與生活之間取得平衡，盡展所長。本年報體現我們努力不懈地構建啟迪身心的環境，並為持分者創富增值，達致可持續發展。信託 簡介冠君產業信託擁有及投資於提供租金收入的寫字樓及零售物業。本信託主要投資位於優越地點的甲級商用物業。現時擁有的花園道三號及朗豪坊兩幢地標級物業，分

2、別座落於維港兩岸，總樓面面積達293萬平方呎，讓投資者可直接投資於優質甲級寫字樓及零售物業。卓爾出群 活出至臻 回顧 2 重大事件時間表 3 五年財務摘要 4 主席致基金單位持有人 報告書 6 行政總裁回顧 10 獎項及成就 管理 12 董事會 17 高級管理層 20 管理理念 21 財務回顧 24 可持續發展回顧 物業組合 40 物業組合概覽 42 花園道三號 46 朗豪坊 報告 54 估值報告書 88 受託人報告書 89 企業管治報告書 112 關連人士交易報告書 121 權益披露 財務 126 獨立核數師報告書 131 財務報表 195 主要地產代理及承包商 196 表現概覽 公司資料目

3、錄信託 目標冠君產業信託的主要目標是為投資者提供穩定和可持續的分派，並達致長遠資本增值。信託透過積極管理旗下物業及選擇性收購可提高現有收益率的物業，以爭取可觀的總回報。2冠君產業信託重大事件 時間表8月1610月52月215月6-95月175月27-305月30公布2018年中期業績支付2018年中期分派公布2018年全年業績2019年2018年2018年末期分派基金單位持有人名冊暫停辦理過戶登記支付2018年末期分派基金單位持有人周年大會基金單位持有人名冊暫停辦理過戶登記基金單位持有人周年大會3二零一八年年報回 顧五年財務摘要截至12月31日止年度20142015201620172018盈利

4、（百萬港元）$2,080$2,063$2,299$2,431$2,677租金收益總額($280)($279)($272)($265)($272)物業經營淨開支$1,800$1,784$2,027$2,166$2,405物業收益淨額20142015201620172018分派（港元）$1,234$1,212$1,408$1,487$1,611可分派收入（百萬）$1,171$1,146$1,331$1,413$1,530分派總額（百萬）$0.2035$0.1983$0.2292$0.2424$0.2617每基金單位分派20142015201620172018估值（港元）$62,438$64,783

5、$66,842$76,704$83,135物業組合總值（百萬）$8.06$8.40$8.72$10.36$11.42每基金單位資產淨值20142015201620172018財務比率13.5%13.5%11.8%10.9%10.2%淨開支比率94.8%94.5%94.5%95.0%95.0%分派比率23.1%22.1%21.7%18.9%17.6%資產負債比率20142015201620172018營運數據75.4%91.2%95.9%94.2%99.1%花園道三號寫字樓出租率$77.53$75.39$78.20$92.52$98.61及現收租金（港元每平方呎）100.0%100.0%100.

6、0%97.1%100.0%朗豪坊辦公樓出租率$35.87$37.50$39.66$40.79$42.68及現收租金（港元每平方呎）100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%朗豪坊商場出租率$165.44$174.54$178.74$176.71$184.28及現收租金（港元每平方呎）4冠君產業信託主席致基金單位 持有人報告書儘管環球政治不穩定和股市波動，香港寫字樓市場在2018年保持強勁勢頭，中區空置率持續低企，寫字樓租金再創歷史新高。另一方面，本地零售市場本年表現則虎頭蛇尾，年初形勢大好，但中美貿易戰爆發令局勢緊張，導致人民幣自去年第二季起開始貶值，以至旅客消費意慾下降，本