上置集團：二零一九年年報.pdf

1、ai158944360523_SRE AR19 cover&backcover_26.5mm.pdf 1 14/5/2020 下午4:06目 錄 頁碼公司資料 2集團簡介 4財務摘要 5董事會主席報告書 16管理層討論與分析 23環境、社會及管治報告 28董事及高級管理層 44董事會報告 49企業管治報告 60董事會對於獨立核數師意見的回應 73獨立核數師報告 74合併財務報表 合併損益及其他綜合收益表 82 合併財務狀況表 84 合併股東權益變動表 86 合併現金流量表 88 合併財務報表附註 902上置集團有限公司 二零一九年年報公司資料董事會雷德超（主席）（於2020年2月28日獲委任）

2、劉峰（於2019年7月18日辭任）陳超（於2019年6月3日退任）朱強（代理行政總裁）秦文英蔣琦蔣楚明（於2019年7月18日獲委任）宗式華（於2019年9月10日獲委任）彭心曠（於2020年2月28日暫停職務）陳東輝（於2020年2月28日暫停職務）卓福民*陳尚偉*馬立山*韓根生*獨立非執行董事法定代表雷德超朱强公司秘書朱浩天法律顧問諾頓羅氏富佈萊特香港核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師主要往來銀行香港：中國農業銀行 中信銀行（國際）有限公司中國：中國工商銀行 中國農業銀行 中國建設銀行 上海浦東發展銀行 廈門國際銀行 中國民生銀行 招商銀行公司資料3上置集團有限公

3、司 二零一九年年報註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda香港主要營業地點香港金鐘夏愨道18號海富中心2座11樓主要股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)LimitedThe Belvedere Building69 Pitts Bay RoadPembroke HM08,Bermuda香港股份過戶登記分處卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓股票代號1207互聯網網址電子郵件.hk集團簡介4上置集團有限公司 二零一九年年報上置集團有限公司（本公司）及其子公司（本集團）為一間綜

4、合房地產開發商，專注於中國一二線城市房地產投資開發業務，尤其是本集團房地產開發業務地域基地的上海大都市圈及長江經濟帶熱點城市。本集團致力於走 產業+地產+金融 融合發展的道路，積極以 一二級聯動，產城融合 模式拓展項目。本集團亦將拓展投資業務，通過 融投管退 方式，加快投資退出和收益獲取過程，以輕重資產並行模式運營。本集團同時繼續關注 一帶一路 高成長區域投資機會，力爭成為全面整合的房地產集團。本公司之股份於1999年12月10日在香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市。5上置集團有限公司 二零一九年年報財務摘要業績總結截至12月31日止年度20192018201720162015百萬人民幣百萬

5、人民幣百萬人民幣百萬人民幣百萬人民幣 收入6511,5511,6203,4031,419毛利（負毛利）187474384612(1,093)除所得稅前溢利（虧損）(2,236)207878684(2,168)所得稅（開支）抵免(45)(108)(158)(341)185 年度溢利（虧損）(2,281)99720343(1,983)非控股股東權益2515(30)(111)83 本公司股東應佔溢利（虧損）(2,256)114691232(1,900)擬派發股息每股盈利（虧損）基本（人民幣元）(0.11)0.010.030.01(0.28)攤薄（人民幣元）(0.11)0.010.030.01(0.2

6、8)於12月31日20192018201720162015百萬人民幣百萬人民幣百萬人民幣百萬人民幣百萬人民幣 資產總值15,48120,89022,38522,71129,155負債總額9,99513,07214,57115,65922,420資產淨值5,4867,8187,8147,0526,735現金及銀行結餘（包括限制性存款）5227011,4531,5132,555歸屬於本公司股東權益5,1817,4457,3806,6746,403 截至12月31日止年度20192018201720162015 股東資金回報率(%)(44%)2%9%3%(31%)流動比率（倍）1.27x0.96x1