泓富產業信託：二零二二年年報.pdf

1、都會大廈泓富產業千禧廣場創業街9號泓富廣場泓富產業信託物業組合潮流工貿中心創富中心物業（部分）新寶中心物業（部分）7 可出租總面積約為128萬平方呎關於泓富產業信託泓富產業信託於二零零五年十二月十六日在香港聯合交易所有限公司上市，是首個由私人機構在香港籌組上市的房地產投資信託基金。泓富產業信託於本港非核心商業區擁有七項多元化之甲級寫字樓、商用物業、工商綜合物業及工業物業，可出租總面積約為128萬平方呎。泓富產業信託由泓富資產管理有限公司（信託基金管理人）管理。關於信託基金管理人泓富資產管理有限公司為亞騰資產管理有限公司之全資附屬公司。亞騰資產管理有限公司是ESR集團旗下管理的公司之一。ESR集

2、團是由新經濟驅動的亞太區最大不動產管理公司，以及全球第三大上市地產投資管理公司。信託基金管理人負責經營及管理泓富產業信託，以及執行泓富產業信託之業務策略。我們的使命信託基金管理人之成員全為經驗豐富之專業人士，採取積極進取之資產管理及多元化增長策略，全心全意為基金單位持有人管理泓富產業信託之資產。5主席報告書10二零二二年度業績摘要11信託回顧18泓富產業信託之物業組合34管理層討論及分析42可持續發展報告概要45董事及高級管理人員之履歷資料53企業管治67關連人士交易73估值摘要81受託人報告82獨立核數師報告86綜合損益及其他全面收益表87分派表88綜合財務狀況表89基金單位持有人應佔資產淨

3、值綜合變動表91綜合現金流量表92綜合財務報表附註128附屬公司名錄129表現概覽130投資物業組合131財務資料概覽132公司資料目錄穩中求進泓富產業信託 二零二二年年報5主席報告書致各基金單位持有人：本人謹代表泓富產業信託管理人泓富資產管理有限公司之董事會，呈報泓富產業信託截至二零二二年十二月三十一日止財政年度（報告年度）之年報。業績及分派在利率上升及嚴格的防疫措施影響下，香港的營商環境充滿挑戰，泓富產業信託的可分派收入及每基金單位分派均有所下降。物業估值大致跟隨市場下調，減少1.7%至9,801,000,000港元。基金單位持有人下半年度將獲每基金單位分派為0.0750港元。截至二零二二

4、年十二月三十一日止全年度，每基金單位分派總額為0.1625港元。市場回顧二零二二年，全球增長動力受到遏制，各種不明朗因素包括利率和能源價格飆升、通脹、地緣政治及貿易衝突、2019冠狀病毒變種疫情爆發和供應鏈不穩。由於聯儲局在二零二二年大幅加息425個基點至4.25%-4.50%的範圍，並以縮減資產負債表進行量化緊縮以紓緩通脹壓力，導致美國經濟活動放緩。6邁步向前主席報告書可持續發展隨著全球對可持續發展的日益重視，我們加大力度推展 二零三零年願景。泓富產業信託在二零二二年全球房地產可持續標準（GRESB）中榮獲五星評級及綠星認證，印證了我們在可持續發展的成果。除落實首筆可持續發展表現掛鈎的利率掉

5、期外，我們在二零二二年簽訂了一項19.7億港元可持續發展表現掛鈎貸款，令泓富產業信託100%的融資與可持續發展表現掛鈎，邁進新里程碑。此外，我們已推出租戶應用程式 PREIT 808，將可持續發展融入日常業務營運中，並吸引及激勵租戶參與，實現更高的綠色建築目標。繼我們100%的物業組合已獲得綠色建築認證，都會大廈亦榮獲綠建環評綜合評估下的 鉑金 級，為可持續發展邁出一大步。展望根據國際貨幣基金組織預測，由於加息、通脹及地緣政治局勢緊張，二零二三年全球經濟增長將調整至2.9%。另一方面，隨著中國內地與香港通關，預計二零二三年香港本地生產總值將回升，增長介乎3.5%-5.5%。恢復免檢疫旅遊成為香

6、港房地產、零售和旅遊業復甦的催化元素。中國內地因應冠狀病毒疫情實施的封城措施令消費和營商氣氛受壓，政府推出利好宏觀經濟政策以刺激經濟增長。當局近期之解除封城及旅遊限制措施，預期將重振消費和服務需求。利率高企及嚴格的防疫措施抑制了境內外需求，導致香港全年本地生產總值下調3.5%。儘管如此，在年底社交距離措施以及旅遊限制放寬下，市況逐漸恢復正常，促進了本地社會及經濟活動。營運回顧雖然2019冠狀病毒第五波疫情過後租賃市場有輕微復甦勢頭，但需求仍受到經濟不確定及龐大未來辦公室供應量影響。整體辦公室租賃市場呈現的趨勢包括搬遷以管理成本、縮減規模及業務整合。隨著本地防疫規定放寬，近期租金和出租率已出現觸