泓富產業信託：二零二一年年報.pdf

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1、C1119992021年報股份代號：808股份代號：808報年2021128可出租總面積約為萬平方呎都會大廈泓富產業千禧廣場創業街9號泓富廣場7泓富產業信託物業組合創富中心物業（部分）潮流工貿中心新寶中心物業（部分）我們關懷社區租戶環境員工關於泓富產業信託泓富產業信託於二零零五年十二月十六日在香港聯合交易所有限公司上市，是首個由私人機構在香港籌組上市的房地產投資信託基金。泓富產業信託於本港非核心商業區擁有七項多元化之甲級寫字樓、商用物業、工商綜合物業及工業物業，可出租總面積約為128萬平方呎。泓富產業信託由泓富資產管理有限公司（信託基金管理人）管理。關於信託基金管理人泓富資產管理有限公司為亞騰

2、資產管理有限公司之全資附屬公司。亞騰資產管理有限公司是ESR集團旗下管理的公司之一。ESR集團是由新經濟驅動的亞太區最大不動產管理公司，以及全球第三大上市地產投資管理公司。信託基金管理人負責經營及管理泓富產業信託，以及執行泓富產業信託之業務策略。我們的使命信託基金管理人之成員全為經驗豐富之專業人士，採取積極進取之資產管理及多元化增長策略，全心全意為基金單位持有人管理泓富產業信託之資產。基金單位持有人4810153038424964728081868788899192132133134135136行穩致遠，象徵於充滿挑戰及變化的 環 境 中 仍 然 行 穩 致 遠。憑 籍 堅 如 磐 石、多元化

3、的優質物業組合，泓富產業信託秉持沉著自信態度為股東提供持續的回報，在不明朗環境中執守穩健原則，致力為 持份者打造可持續發展的光輝未來。主席報告書二零二一年度業績摘要信託回顧泓富產業信託之物業組合管理層討論及分析環境、社會及管治報告概要董事及高級管理人員之履歷資料企業管治關連人士交易估值摘要受託人報告獨立核數師報告綜合損益及其他全面收益表分派表綜合財務狀況表基金單位持有人應佔資產淨值綜合變動表綜合現金流量表綜合財務報表附註附屬公司名錄表現概覽投資物業組合財務資料概覽公司資料目錄 主席報告書二零二一年年報05致各基金單位持有人：本人謹代表泓富產業信託（泓富產業信託）管理人泓富資產管理有限公司之董事

4、會（董事會），呈報泓富產業信託截至二零二一年十二月三十一日止財政年度（報告年度）之年報。業績及分派在2019冠狀病毒疫情及地緣政治衝突所帶來的逆境下，營商環境仍然充滿挑戰。儘管如此，泓富產業信託的可分派收入及每基金單位分派繼續保持穩定表現。物業估值大致跟隨市場下調，輕微減少1.8%至9,967,000,000港元。基於以上業績，各基金單位持有人下半年度將獲每基金單位分派0.0862港元。截至二零二一年十二月三十一日止年度，每基金單位分派總額為0.1763港元。市場回顧二零二一年，在營商氣氛持續改善及疫苗接種率不 斷 上 升 的 大 環 境 下，全 球 經 濟 自 疫 情 低 位 反彈，貿易及就

5、業市場回暖。然而，隨著顯著的通脹壓力、供應鏈繼續受限及2019冠狀病毒變種個案急升，下半年度經濟再現各種令人擔憂的跡象。美國經濟指標大致向好，本地生產總值增長、失業率下降，惟通脹率亦攀升。因此，美國聯邦儲備局最近在十二月的會議上轉向較鷹派的姿態，宣佈將會加快縮減債券購買規模，並暗示二零二二年將會數度加息。主席報告書泓富產業信託06中國內地的全年本地生產總值錄得8.1%增長，在淨出口穩健、海外經濟體重新開放以及有效的疫情防控措施支持下，經濟復甦強勁。但在下半年度，個別中國地產發展商捲入債務困難，令股市動盪，亦引發售賣資產以減輕財務槓桿。雖然在中美地緣政治緊張局勢及疫情反覆爆發的陰霾下，香港經濟於

6、二零二一年仍然溫和復甦。在嚴謹的疫情防控政策以及政府推行多項刺激經濟措施下，全年本地生產總值扭轉過去兩年的跌勢，錄得6.4%增長，失業率亦於去年第四季降至3.9%。營運回顧儘管整體租賃市場仍然受壓，惟下半年出現令人鼓舞的跡象，租金觸底反彈，出租率亦見逐步回升。縱然出現在家工作的趨勢，未來辦公室供應量龐大，但市場主調仍是以通過具成本效益的方式將辦公室遷往非核心商業區、縮減規模及業務整合為首要目標。因此，各大企業均傾向遷往物有所值的寫字樓空間。在 困 難 市 況 中，我 們 專 注 保 留 現 有 租 戶，物 業組 合 的 出 租 率 維 持 強 勁，於 二 零 二 一 年 十 二 月三十一日穩企