泓富產業信託：二零二三年年報.pdf

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1、股份代號：808年 報 2023穩 步 向 前股份代號：808二零二三年 年報都會大廈泓富產業千禧廣場創業街9號泓富廣場128可出租總面積約為萬平方呎7泓富產業信託物業組合創富中心物業（部分）潮流工貿中心新寶中心物業（部分）關於泓富產業信託泓富產業信託於二零零五年十二月十六日在香港聯合交易所有限公司上市，是首個由私人機構在香港籌組上市的房地產投資信託基金。泓富產業信託於本港非核心商業區擁有七項多元化之甲級寫字樓、商用物業、工商綜合物業及工業物業，可出租總面積約為128萬平方呎。泓富產業信託由泓富資產管理有限公司（信託基金管理人）管理。關於信託基金管理人泓富資產管理有限公司為亞騰資產管理有限公司

2、之全資附屬公司。亞騰資產管理有限公司是ESR集團旗下管理的公司之一。ESR集團是亞太區引領新經濟領域的不動產管理公司，也是最大上市地產投資管理公司之一。信託基金管理人負責經營及管理泓富產業信託，以及執行泓富產業信託之業務策略。我們的使命信託基金管理人之成員全為經驗豐富之專業人士，採取積極進取之資產管理及多元化增長策略，全心全意為基金單位持有人管理泓富產業信託之資產。目 錄主席報告書二零二三年業績摘要信託回顧泓富產業信託之物業組合管理層討論及分析可持續發展報告概要董事及高級管理人員之履歷資料企業管治關連人士交易估值摘要受託人報告獨立核數師報告綜合損益及其他全面收益表分派表綜合財務狀況表基金單位持

3、有人應佔資產淨值綜合變動表綜合現金流量表綜合財務報表附註附屬公司名錄表現概覽投資物業組合財務資料概覽公司資料51011183442455369758384899091929495132133134135136主席 報告書二零二三年年報05致各基金單位持有人：本人謹代表泓富產業信託管理人泓富資產管理有限公司之董事會，呈報泓富產業信託截至二零二三年十二月三十一日止財政年度（報告年度）之年報。業績及分派儘管香港經濟復甦緩慢，泓富產業信託於報告年度的總收益及物業收入淨額仍然分別錄得437,300,000港元及336,400,000港元的穩健水平。主要由於加息環境下融資成本上升，可分派收入及每基金單位分

4、派均有所下降。物業估值按年輕微下調1.0%至9,703,000,000港元。基金單位持有人下半年度將獲每基金單位分派0.0664港元。截至二零二三年十二月三十一日止全年度，每基金單位分派總額為0.1409港元。市場回顧於二零二三年，全球經濟持續面對高利率、能源價格、通脹、地緣政治及貿易衝突的挑戰。自二零二二年起，美國聯儲局加息525個基點後，政策利率已連續於四次會議中維持在5.25%5.50%的範圍。隨著通脹逐步緩解，美國二零二三年度本地生產總值按年增長2.5%。由於中國內地消費支出回升，二零二三年內地全年經濟增長5.2%。政府不斷加強財政及貨幣刺激措施，以提升私營企業信心及穩定物業市場。香港

5、在恢復常態後，受惠於本地需求及訪港旅遊回升，二零二三年香港本地生產總值增長3.2%。然而，融資成本上升、物業市場缺乏動力及外部需求低迷均拖累經濟活動。泓富產業信託06主席報告書在二零二三年全球房地產可持續標準評估中，我們連續第二年榮獲最高五星評級、A 級公開披露評級及綠星認證。都會大廈及泓富產業千禧廣場分別榮獲綠建環評綜合評估及WELL認證的 鉑金評級，印證我們對最高綠色建築及健康建築標準的承諾。我們的創新及可持續設施管理亦獲得皇家特許測量師學會授予獎項以及二零二三年環保建築大獎。展望鑒於高利率及地緣政治緊張局勢的持續影響，世界銀行預計二零二四年全球經濟增長將放緩至2.4%。同時，預測二零二四

6、年香港本地生產總值將增長2.5%至3.5%。香港復甦步伐將取決於中國內地經濟的恢復進度及美國聯儲局的利息走勢。即將舉行的美國總統選舉將對全球經濟前景增添了不確定性。營運回顧年內，營商成本居高不下、經濟前景不明朗、新混合工作模式以及新寫字樓供應令本地寫字樓租金及出租率受壓。儘管如此，我們位處非核心區的多元化優質物業組合仍然表現穩健。香港重新開放後，經濟動力有所增長，租賃業務及情緒均錄得改善。於二零二三年，我們的投資組合租金水平及出租率維持穩定。下半年投資組合的負租金調升率較上半年收窄。雖然我們的甲級寫字樓物業繼續面對不明朗因素，惟泓富產業信託持有均衡的商業及工業物業組合。可持續發展作為負責任的企