星星地產：2020中期報告.pdf

1、股份代號：1560中期報告2020STOCK CODE:1560INTERIM REPORT2020Interim Report 2020 中期報告CMYCMMYCYCMYKai159946471333_Star Properties_IR2019_cover 7mm output.pdf 1 7/9/2020 下午3:45目錄公司資料2管理層討論及分析4企業管治及其他資料13簡明綜合財務報表審閱報告20簡明綜合損益及其他全面收益表22簡明綜合財務狀況表23簡明綜合權益變動表24簡明綜合現金流量表25簡明綜合財務報表附註27公 司 資 料星星地產集團（開曼群島）有限公司 中期報告20202註冊

2、辦事處Clifton House75 Fort StreetPO Box 1350Grand Cayman KY1-1108Cayman Islands總部及香港主要營業地點香港九龍觀塘成業街10號電訊一代廣場11樓公司網站.hk董事會執行董事陳文輝先生張慧璇女士廖漢威先生龐錦強教授非執行董事嚴國文先生獨立非執行董事李仲明先生陳華敏女士黃偉桄博士公司秘書張慧璇女士(HKICS)審核委員會陳華敏女士（主席）李仲明先生黃偉桄博士提名委員會陳文輝先生（主席）李仲明先生黃偉桄博士薪酬委員會陳華敏女士（主席）陳文輝先生黃偉桄博士風險控制委員會嚴國文先生（主席）陳文輝先生張慧璇女士龐錦強教授李仲明先生執行

3、委員會陳文輝先生張慧璇女士廖漢威先生龐錦強教授星 星 地產集團（開曼群島）有限公司 中期報告20203公 司 資 料法定代表陳文輝先生張慧璇女士主要銀行上海商業銀行有限公司北角分行香港北角英皇道486號地下恒生銀行香港德輔道中83號香港上海滙豐銀行有限公司香港皇后大道中1號中國銀行（香港）有限公司香港花園道1號核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師開曼群島股份過戶登記總處Estera Trust(Cayman)LimitedClifton House,75 Fort Street,PO Box 1350Grand Cayman KY1-1108Cayman Islands香港股份過戶

4、登記處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓管 理 層 討 論 及 分 析星星地產集團（開曼群島）有限公司 中期報告20204業務回顧本公司主要從事物業發展及物業投資，以進行出售、出租或資本增值、提供物業管理服務及提供融資。本集團截至二零二零年六月三十日止六個月的收益約為6.3百萬港元，包括主要自提供融資及提供建築及裝修工程產生的收益分別約3.2百萬港元及1.4百萬港元（截至二零一九年六月三十日止六個月：約26.4百萬港元，包括主要自物業發展及提供融資產生的收益分別約20.9百萬港元及3.6港元），較去年同期減少約20.1百萬港元。截至二零二零年六月三十日止六個月，本公司擁有

5、人應佔溢利約為350.3百萬港元（截至二零一九年六月三十日止六個月：虧損約3.2百萬港元）。截至二零二零年六月三十日止六個月，收益減少及溢利增加乃主要由於於報告期內並無完成及交付物業發展項目單位及出售一間附屬公司之收益約383.2百萬港元。期內每股溢利約為54.61港仙，而去年同期的每股虧損約為0.51港仙。本集團個別業務分部的審閱載列如下。物業發展發展發展用地、重建或升級現有大廈，藉以提高其資本值並自出售物業變現有關經提高的資本值。截至二零二零年六月三十日止六個月，於該業務分部並無確認收益（截至二零一九年六月三十日止六個月：20.9百萬港元）。於二零二零年六月三十日，本集團擁有三項竣工項目，

6、即(a)天際中心；(b)星星中心及(c)虹方；及五項在建項目，即(d)元朗地盤項目；(e)觀塘地盤項目；(f)Tack Lee項目；(g)Seongsu項目及(h)Sausage項目。(a)天際中心：本集團已於二零二零年六月就出售預期將於二零二零年八月竣工之最後單元訂立買賣協議。截至二零二零年六月三十日止六個月並無確認收益，而約4.2百萬港元之收益將於完成後確認（截至二零一九年六月三十日止六個月：完成及交付2個停車位，金額為約0.8百萬港元）。於上述單位完成後，天際中心之所有單位均已售出及交付。(b)星星中心：本集團已就出售預期將於二零二零年九月竣工之最後3個停車位訂立三份買賣協議。截至二零二