星星地產：2019年年報.pdf

1、股份代號：1560年報2019STOCK CODE:1560ANNUAL REPORT 2019Annual Report 2019 年報CMYCMMYCYCMYKai158469140027_Star Properties_AR19_cover 16.2mm high res output.pdf 1 20/3/2020 下午4:03目錄公司資料2主席報告4管理層討論及分析5董事會及高級管理層13企業管治報告18環境、社會及管治報告32董事會報告38獨立核數師報告57綜合損益及其他全面收益表62綜合財務狀況表64綜合權益變動表66綜合現金流量表67綜合財務報表附註69物業詳情150財務概要1

2、52公 司 資 料星星地產集團（開曼群島）有限公司 年報20192註冊辦事處Clifton House 75 Fort StreetPO Box 1350Grand Cayman KY11108 Cayman Islands總部及香港主要營業地點香港九龍觀塘成業街10號電訊一代廣場11樓公司網站.hk董事會執行董事陳文輝先生張慧璇女士廖漢威先生龐錦強教授非執行董事嚴國文先生獨立非執行董事蕭少滔先生（於二零二零年一月二十四日辭任）李仲明先生陳華敏女士黃偉桄博士（於二零二零年一月二十四日獲委任）公司秘書張慧璇女士(HKICS)審核委員會陳華敏女士（主席）李仲明先生蕭少滔先生（於二零二零年一月二十四

3、日辭任）黃偉桄博士（於二零二零年一月二十四日獲委任）提名委員會陳文輝先生（主席）嚴國文先生（於二零二零年一月二十四日退任為成員）蕭少滔先生（於二零二零年一月二十四日辭任）李仲明先生黃偉桄博士（於二零二零年一月二十四日獲委任）星 星 地產集團（開曼群島）有限公司 年報20193公司資料薪酬委員會蕭少滔先生（主席）（於二零二零年一月二十四日辭任）陳華敏女士（主席）（於二零二零年一月二十四日由成員調任為主席）陳文輝先生黃偉桄博士（於二零二零年一月二十四日獲委任）風險控制委員會嚴國文先生（主席）陳文輝先生張慧璇女士龐錦強教授李仲明先生執行委員會陳文輝先生（主席）張慧璇女士廖漢威先生龐錦強教授法定代表陳

4、文輝先生張慧璇女士主要銀行上海商業銀行有限公司北角分行香港北角英皇道486號地下香港上海滙豐銀行有限公司皇后大道中1號恒生銀行香港中環德輔道83號核數師德勤關黃陳方會計師行執業會計師開曼群島股份過戶登記總處Estera Trust(Cayman)LimitedClifton House,75 Fort Street,PO Box 1350Grand Cayman KY11108Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓主 席 報 告星星地產集團（開曼群島）有限公司 年報20194致股東：本人代表星星地產集團（開曼群島）有限公司（本公

5、司，連同附屬公司，統稱 本集團）董事會（董事會），欣然呈報本公司截至二零一九年十二月三十一日止年度的年度報告。截至二零一九年十二月三十一日止年度，我們錄得總收益120.0百萬港元，較截至二零一八年十二月三十一日止年度所報總收益671.7百萬港元減少82.13%，主要原因為同期售出的物業數目減少。截至二零一九年十二月三十一日止年度，股東應佔純利為5.7百萬港元，每股盈利為0.9港仙。董事會建議派發每股普通股0.2港仙之末期股息。二零一九年當屬多事之秋：中美之間的貿易戰局勢緊張；香港發生社會運動；物業市場的政策變化，導致經營環境變得越來越困難。鑑於全球的不確定因素，董事會決定出售其中一項商業地產項

6、目，即柴灣角項目。董事會考慮出售該項目，因為該交易於二零二零年初為本集團實現了約384百萬港元的稅前收益。此次出售亦將釋放營運資金用於本集團的業務運營。於上一個財政年度，本集團亦將其業務地理分佈拓展至韓國，韓國是世界上增長最快的國家之一。董事會已回顧本集團的主要業務活動包括（其中包括）物業開發及投資，該等業務屬資本密集型並可能導致不同時期之間的盈利能力出現重大波動。為增強本集團資產基礎的價值，同時為本集團創造更穩定的固定收入，董事會考慮收購以知名品牌 城市(Metropolitan)經營提供時尚空間業務（包括服務式公寓、工作間、儲藏室及酒窖）的多個經營實體及其自有物業。在全球房地產市場中，將不