德商產投服務：2021年報.pdf

1、(incorporated in the Cayman Islands with limited liability)DESUN REAL ESTATE INVESTMENT SERVICES GROUP CO.,LTD.德 商 產 投 服 務 集 團 有 限 公 司DESUN REAL ESTATE INVESTMENT SERVICES GROUP CO.,LTD.德 商 產 投 服 務 集 團 有 限 公 司Stock Code:2270Annual Report20212021股份代號:2270ANNUAL REPORT 2021 年報DESUN REAL ESTATE INVESTM

2、ENT SERVICES GROUP CO.,LTD.德商產投服務集團有限公司(於開曼群島註冊成立的有限公司)年 報DESUN FLOW LIFE目錄2釋義6公司資料8主席報告12管理層討論及分析28董事及高級管理層履歷36企業管治報告49環境、社會及管治報告80董事會報告102獨立核數師報告107綜合損益及其他全面收益表108綜合財務狀況表110綜合權益變動表111綜合現金流量表113綜合財務報表附註183四年財務概要德商產投服務集團有限公司 2021年度報告|2釋義於本年報內，除文義另有所指外，以下詞彙具有下列涵義。該等詞彙及其釋義未必與任何行業標準釋義相符，亦未必可直接與其他在本公司所屬

3、相同行業內經營的公司所採納的同類詞彙比較。組織章程細則 或 細則指本公司於2021年11月22日採納自上市日期起生效的組織章程細則，經不時修訂、補充或以其他方式修改審核委員會指董事會審核委員會董事會指本公司董事會行政總裁指本公司行政總裁企業管治守則指上市規則附錄十四所載 企業管治守則成都德商指成都德商產投物業服務有限公司（於成立時原稱成都德商投資管理有限公司），於2010年3月12日在中國註冊成立的有限公司，為本公司的間接全資附屬公司財務總監指本公司的財務總監中國指中華人民共和國，就本年報及僅供地域參考而言，除非文義另有所指，本年報中 中國 不包括香港、澳門及台灣地區本公司指德商產投服務集團有

4、限公司（前稱為Desun Real Estate Investment Services Limited），於2020年12月10日在開曼群島註冊成立的獲豁免有限公司控股股東指具有上市規則賦予該詞的涵義，除非文義另有指明，否則指鄒康先生、鄒健女士、Sky Donna及Pengna Holding|德商產投服務集團有限公司 2021年度報告3釋義不競爭契據指控股股東發出以本公司（為其本身及作為其附屬公司的受託人）為受益人日期為2021年11月22日的不競爭契據，詳情載於本年報 董事會報告 不競爭承諾 一段德商置業集團指成都德商置業有限公司（由鄒康先生控制的公司）及其附屬公司、合營企業及聯營公司德

5、商集團指鄒康先生擁有控制權或聯合控制權並有重大影響的公司董事指本公司董事建築面積指建築面積在管建築面積指已交付或將可交付的物業的合約建築面積，我們已就相關物業開始提供物業管理服務全球發售指股份的香港公開發售及國際發售本集團、我們 或 我們的指本公司及其不時的附屬公司及合併聯屬實體，或倘文義另有指明，就本公司成為其現有附屬公司及合併聯屬實體的控股公司之前的期間而言，指該等附屬公司及合併聯屬實體，猶如該等附屬公司及合併聯屬實體於有關時間即為本公司的附屬公司及合併聯屬實體上市指股份於聯交所主板上市上市日期指2021年12月17日，即本公司股份於聯交所上市日期上市規則指 香港聯合交易所有限公司證券上市

6、規則，經不時修訂或補充組織章程大綱指本公司於2021年11月22日採納並於2021年12月17日生效的經修訂及重列組織章程大綱，經不時修訂、補充或以其他方式修改德商產投服務集團有限公司 2021年度報告|4釋義提名委員會指董事會提名委員會Pengna Holding指Pengna Holding Limited，於2020年12月4日在英屬處女群島註冊成立的有限公司，由鄒健女士全資擁有首次公開發售前購股權 計劃指於2021年4月27日生效的首次公開發售前購股權計劃招股章程指本公司日期為2021年11月30日的招股章程相關期間指上市日期至本年報日期薪酬委員會指董事會薪酬委員會報告期間指截至202