世茂集團：2023中期報告.pdf

1、(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability)Stock Code 股份代號:813(於開曼群島註冊成立之有限公司)INTERIM REPORT 中期報告20232 公司資料3 總裁報告6 管理層討論與分析15 企業管治及其他資料26 中期簡明綜合損益及其他全面收入報表28 中期簡明綜合財務狀況表30 中期簡明綜合權益變動表32 中期簡明綜合現金流量表33 中期簡明綜合財務資料附註目錄公司資料2董事會執行董事許榮茂（主席）許世壇（副主席及總裁）湯沸謝琨非執行董事呂翼葉明杰獨立非執行董事呂紅兵林清錦馮子華審核委員會馮子華（委

2、員會主席）呂紅兵林清錦薪酬委員會呂紅兵（委員會主席）林清錦馮子華提名委員會林清錦（委員會主席）呂紅兵馮子華公司秘書林綺薇核數師中匯安達會計師事務所有限公司香港主要營業地點香港金鐘道89號力寶中心第一座38樓電話：(852)2511 9968傳真：(852)2511 0287互聯網址：www.shimaogroup.hk註冊辦事處Cricket Square Hutchins Drive P.O.Box 2681 Grand Cayman KY1-1111 Cayman Islands股份過戶及登記香港分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓主要股份過戶登記處Conyers T

3、rust Company(Cayman)Limited Cricket Square Hutchins Drive P.O.Box 2681 Grand Cayman KY1-1111 Cayman Islands上市地點香港聯合交易所有限公司股份代號：813投資者及傳媒關係投資者關係部電郵：世茂集團控股有限公司 2023年中期報告總裁報告世茂集團控股有限公司 2023年中期報告3致各位股東：本人謹代表世茂集團控股有限公司（世茂集團、世茂 或 本公司）及其附屬公司（統稱 本集團），提呈本集團截至2023年6月30日止6個月中期業績。市場和展望2023年上半年，全國房地產市場仍處於持續調整期。政

4、策方面，中央明確房地產行業支柱地位，全國各地多次優化房地產調控政策，涉及公積金支持政策、發放購房補貼、優化限購、降低首付比例及房貸利率等方面。供需方面，樓市整體呈先揚後抑態勢，在一季度點狀復蘇後，於二季度再度回落，房企銷售復蘇不及預期，供需兩端較為清淡。土地供給方面，上半年全國土拍市場延續低迷態勢，土地出讓提質減量，成交規模尚處於歷史低位。行業信心處在低位，樓市復蘇動能趨緩，企業去化壓力仍然較大。在中國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢下，中央政治局會議於7月提出 要適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。7月起，地產

5、金融16 條 迎來優化；8月起 認房不認貸、調整優化住房信貸政策、降低存量首套住房貸款利率等政策措施在多個城市跟進落地。上述房地產相關支持政策的陸續出台，有助於緩解行業流動性壓力和穩定市場信心。儘管短期內仍面臨諸多挑戰，但本集團相信，隨著實體經濟的穩定復甦，房地產行業作為滿足人民美好生活需求的重要載體，未來發展前景依然廣闊。展望下半年，本公司預計促進房地產市場持續企穩回升的政策工具箱有望進一步打開，更多政策細節有望跟進落實，房地產市場有望溫和回暖。經營策略面對市場壓力與挑戰，本集團積極動員全部資源和力量，持續改善經營管理質量，積極響應 保交樓、保民生、保穩定 的三保工作，以適應房地產市場供求關

6、係發生重大變化的新形勢。世茂始終堅持底綫思維，激發多元業務之間的協調力，聚焦 回歸本質，企穩求進 的核心目標，堅持穩中求進的工作基調，把風險防範化解作為重中之重，全力維護本公司日常經營的平穩運行。2023年上半年，本集團繼續保持審慎的經營策略，挖潛資源盤活資產，暫停對新增土地的獲取，加大對存量項目的精耕細作，通過打造項目 雙操盤手 機制、推行 卡點追踪 等管理措施，切實保障銷售。在樓市復蘇動能趨緩的背景下，本集團於2023年上半年累計實現合約銷售額人民幣280.7億元，實現合約銷售總面積186.8萬平方米。世茂集團控股有限公司 2023年中期報告4總裁報告生產經營方面，本集團聚焦穩保交付重任，