全美房地产经纪人协会：2021年度假之家报告（英文版）（20页）.pdf

1、2021年度假之家县报告试图分析和提供有关COVID-19大流行如何影响度假之家需求的信息，因为政府的命令和建议导致在家工作、虚拟学校和在线会议。在进行分析时，NAR使用了1205个县的多种上市服务数据，以及每月房地产经纪人的调查数据 信心指数调查，以及美国人口普查局的公开数据。度假屋销售趋势2020年度假屋的份额增至5.5%，2021年1-4月平均为6.7%。2020年度假屋的销售增长了16.4%，达到310600套，超过了现有住宅销售总量的5.6%。在2021年1月至4月期间，销售同比增长57.2%，相比之下，现房销售总额同比增长20%。度假屋销售平均412500在头四个月的季节性调整后的

2、年度基础上衡量。总体而言，房地产市场在2020年下半年出现了大幅反弹，抵消了上半年的损失。然而，在NAR定义的度假屋县，市场更为火爆，这些县的季节性、临时性或娱乐性住房空置至少占住房存量的20%。根据1205个县(145个度假区县和1060个非度假区县)的数据，度假区县的现房销售平均增长24.2%，是非度假区县11.2%年增长率的两倍多。度假区的房价上涨速度更快。度假区的现房销售价格中位数通常上涨了14.2%，而非度假区的则上涨了10.1%。与2020年非度假区的30天相比，度假区的房产在市场上停留的时间通常更长，为59天。然而，度假区的房产销售时间比非度假区的房产销售时间要快得多。到了202

3、0年，度假区的房产销售通常要快13天，而非度假区的房产销售则要快8天。度假购房者更有可能支付全部现金。在2021年1月至4月期间，所有现金销售占所有度假购房的53%，这一比例高于过去几年不到50%的比例。相比之下，2021年1-4月所有现房销售中，现金销售占22%。到2020年，度假地县16岁及以上的工人中有6.1%通常在家工作，而非度假地县只有4.3%的工人在家工作。在家工作的机会可能会进一步提高未来几年对度假屋的需求。度假家庭县中有宽带互联网服务的家庭比例较低，通常为55.3%，而非度假家庭县为56.7%。增加宽带服务的接入将是吸引度假购房者的关键所在，他们希望在周末或在季节性假期和学校休息期间将度假屋用作工作场所。2020年，度假地县的国内净移民人数明显增加。2020年，净移民人数中位数从2019年的78114人上升至98279人。