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【研报】环保工程及服务行业专题报告:富国基金首创水务REIT投资分析报告-210608(49页).pdf

上传人: 木*** 编号:39716 2021-06-09 48页 1.81MB

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本文主要介绍了REITs(房地产投资信托基金)的相关知识,包括其定义、起源、类型、运作方式等。REITs起源于美国,是一种将房地产资产证券化的金融工具,通过发行收益凭证来汇集投资者的资金,由专业机构进行房地产投资经营管理,并将投资收益分配给投资者。REITs可以分为公司型和契约型,以及权益型、抵押型和混合型。运作方式上,REITs分为封闭型和开放型,以及公募型和私募型。 亚洲REITs市场起步较晚,但发展迅速,目前已有多个国家和地区采用了美国REITs的模式。美国REITs市场是全球最大、最成熟的,总市值约1.35万亿美元,权益型REITs是市场的主体,占比超过90%。亚洲REITs市场规模分布中,日本、新加坡和中国香港是主要的REITs市场。 本文还详细介绍了富国首创水务REITs的投资分析,包括其基础资产、运营管理、风险提示等。富国首创水务REITs的基础资产为污水处理类市政基础设施项目,包括深圳项目和合肥项目。这两个项目的污水处理结算量近三年均保持稳定增长,污水处理服务费的回收率和抽样出水水质达标率均达到100%。 风险提示方面,包括管理风险、利益冲突风险、税收等政策调整风险、集中投资风险、基金治理风险以及与基础资产相关的风险。
我国公募REITs发展现状如何? 富国首创水务REITs有哪些优势? 环保行业如何通过REITs实现资产证券化?
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