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2021年中国REITs募集说明书之产业园分析报告(24页).pdf

上传人: 1466255****qq.com 编号:39052 2021-06-04 24页 1.34MB

国民经济逐步由传统纺织、煤炭、机械等产业转向先进制造业、高新技术产业等新兴产业, 产业园区的规划、开发、建设和运营也逐步走向精细化和专业化。中国的产业园区具备其 独特性。发达国家设立产业园区更多是为解决工业环境污染和压力,而我国作为发展中国 家,更多是为了解决特定发展时期生产力不足,资金、人才、技术匮乏等问题,并逐步承 担对外开放、推动城市化建设、集聚培育新兴产业等重要使命,与经济发展紧密相关。产业园区是各级政府部门或企业进行开发和管理,聚集若干工商业企业,具有明确的 管辖边界和管理权限的区域。区域内实行特殊的优惠政策,提供专门的配套和服务来吸引 投资,是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式,是落实经济发展战略的重 要抓手。产业园区的表现形式多样,包括自由贸易区、出口加工区、经济特区、高新科技 区、保税区、自由港、企业区、各类产业园、总部基地等。从大的分类上可以划分为科技 园区、一般工业园区、专业园区三大类。经历四十余年发展,产业园区相关的规章制度、激励政策日益完善,形式及内涵日渐 丰富,对国家经济发展起到了重要的支撑作用。

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本文主要内容概括如下: 1. 产业园区是经济发展的重要载体,与政策高度支持,经济紧密相关。我国产业园区发展经历了多个阶段,目前有2,543个开发区,其中552个为国家级开发区。 2. 公募REITs的推出有望解决产业园区融资模式难、退出渠道少等问题,进一步促进产业园区发展。张江光大园REIT和苏州工业园REIT是首批试点的产业园区REITs。 3. 张江光大园位于上海张江高科技园区核心地带,路网密集,紧邻城市主干道中环路,基础设施项目总建筑面积50,947平米,可租赁面积为43,488平米,2020年末平均租金单价为5.2元/平方米·天,出租率达99.5%。 4. 苏州工业园区是首个中外中央政府级合作的开发区,位于长江三角洲中心腹地,拥有便捷发达的立体交通网络。苏州工业园REIT的两个资产包的出租率及租金有所差异,2020年末,租金水平分别为41、61元/平方米·月,出租率则分别达到89.94%以及69.95%。 5. 两单产业园区REITs的底层资产基本面条件良好,均处于全国排名前五的产业园区,且均处于核心都市圈。
产业园区如何促进经济发展? 公募REITs如何助力产业园区发展? 优质产业园区的运营管理有何特点?
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