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戴德梁行：2021年北美工业展望报告（英文版）（18页）.pdf

上传人：木*** 编号：32133 2021-03-19 PDF PDF 18页 3.50MB

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预计2021年至2022年，北美的工业吸收量将达到48130万平方英尺(msf)。已经连续两年超过需求的新供给将在未来两年保持这一趋势。从2021年到2022年，新交付的产品预计将达到697.3 msf。尽管如此，北美的空缺率仍将保持在较低水平，到2022年将为6.2%仅比2020年底增加130个基点(bps)。尽管预计会有所上升，但北美的空置率仍将接近其10年平均水平(2012-2021年)6%的水平。到2022年年底，各类工业产品的平均净要价将升至每平方英尺6.97美元的名义新高。供应方面的限制，如繁琐的市政审批程序，将继续限制加拿大的供应增长。到2022年年底，加拿大的净租金将保持在北美最高水平，为10.19美元/平方英尺。经济复苏，全球贸易的进展，以及电子商务和第三方物流最后一英里设施、物流中心和大宗仓库的加速建设，将增强对工业地产的需求。到2021年，美国的净吸收率将连续第八年超过200 msf;我们预计这一趋势将持续到2022年。在加拿大，工业市场将在2022年之前保持最长的不间断净吸收，2021年将接近历史最高水平。

根据报告的内容，本文主要概括了2021年北美工业市场的展望。关键点包括： 1. 工业需求正在蓬勃发展，但供应也在增加。预计2021-2022年北美工业吸收量将达到481.3百万平方英尺，而新供应量将达到697.3百万平方英尺。尽管预计供应将超过需求，但北美空置率仍将保持在低水平，2022年底为6.2%。 2. 预计2021年北美工业租金将达到每平方英尺6.97美元的新高点。尽管供应增加，但租金增长预计将继续，尽管增速可能放缓。 3. 2020年对全球经济造成了冲击，但疫苗的推出和经济刺激措施为全球经济复苏奠定了基础。预计2021年将是经济稳定和复苏的一年。 4. 北美工业市场需求在地理上分布广泛，特别是美国。预计2021-2022年，达拉斯/沃斯堡、芝加哥、亚特兰大和内陆帝国将是需求最大的市场。 5. 尽管供应预计将超过需求，但北美工业市场仍将保持强劲，特别是靠近港口和人口密集地区的市场。

2021年北美工业市场展望如何？疫情对北美工业市场有何影响？北美工业市场未来发展趋势如何？

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