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类型公司研究】金地集团-金地集团动态报告:稳定业务临界点-210208(17页).pdf

  • 上传人:云闲
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  • 上传时间:2021-02-20
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    关 键  词:
    公司研究 金地集团 动态报告
    资源描述:

    1、  2020年金地集团售较快增长,主要得益于长三角优质土储布局,和公司灵活调度供货,加大推盘力度。2020年1-12月公司累计实现签约面积1194.8万平方米,同比上升10.73%;累计实现签约金额2426.8亿元,同比上升15.23%。最近五年销售金额复合增速32%,销售面积复合增速22%。根据克而瑞统计,2020年全口径销售金额排名第13,较2019年提升1位。今年以来销售较快增长主要得益于公司灵活调度供货,根据不同城市市场变化,加大推盘力度,尤其是恢复较好的长三角城市。  加大在长三角推盘力度,受益长三角城市基本面韧性。公司过往长三角拿地比例较高,2019年

    2、拿地金额占比50%,2020年40%。在长三角市场较好的情况下,公司也加大了长三角推盘力度。上半年,公司计划推盘的106个项目中,长三角占比44%,上半年销售金额中,57%位于长三角城市。(根据公司公告的主要销售项目计算)。其中,南京的销售额超过100亿元,上海和杭州的销售额超过80亿元。受益长三角城市基本面韧性。  金地集团线上服务面积超3亿平米,且与线下不重合。根据官网数据,截止2018年底,金地物业用SaaS来进行线上服务的面积已达3亿平。如此大规模可能主要缘自大力科技投入和极高服务满意度。2015年成立专门的科技公司“智慧享联”以承接线上业务,技术实力雄厚,拥有23项软件著作

    3、权,1项实用新型专利证书,被评为国家高新技术企业。目前公司构建的“智享生态圈”已初具规模,共有220家物业公司加入,客户满意度较高。公司代建业务发展步入快车道。截至2020年底,公司代建业务已布局全国近30座城市、管理服务项目超60个,累计开发管理面积超1000万平米,其中住宅项目累计货值超过700亿,商办项目规模超过150亿,政府代建类项目累计投资总额超100亿。  公司较早涉足代建业务,四大合作模式清晰。2006年金地集团开始涉足代建业务,2018年成立一级子公司“金地代建”(2019年更名“金地管理”)来承接业务,体现了集团的高度重视。公司共有配资代建、政府代建、顾问咨询、开发管理四大合作模式,模式清晰。  尽管公司当前代建业务规模不大,但代建业务作为房企轻资产撬动规模的手段,未来重要性将持续凸显。中指研究院的报告显示,预计未来5年中国代建市场,将以23.5%的复合年增长率持续增长,代建项目合约销售额将达3.2万亿至7.3万亿之间。考虑到当前涉足代建业务的房企不多,公司代建业务增长空间巨大。

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