长春经开：2018年年度报告摘要.PDF

1、公司代码：600215 公司简称：长春经开 长春经开（集团）股份有限公司长春经开（集团）股份有限公司 2012018 8 年年度报告摘要年年度报告摘要 一一 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。2 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3 公司全体董事出席董事会会议。4 4 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保

2、留意见的审计报告。5 5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 以公司分红派息股权登记日的股份数为基数，拟向全体股东每10 股派送现金红利0.64元（含税），共派送现金红利 29,762,104.32 元，占 2018 年当年归属于上市公司股东净利润的 30.46%。本次分配后剩余可进行现金分红的未分配利润 878,703,431.00 元转入下一年度。本年度不进行资本公积金转增股本。二二 公司基本情况公司基本情况 1 公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 长春经开 600215 无 联系人和联系方式 董事会

3、秘书 证券事务代表 姓名 潘笑盈 茹建芳 办公地址 长春市自由大路5188号 长春市自由大路5188号 电话 0431-84644225 0431-84644225 电子信箱 Ccjk_ Ccjk_ 2 报告期公司主要业务简介 1、公司所从事的主要业务、经营模式 公司从事的主要业务未发生变化，继续以房地产开发为经营主业，以物业管理及租赁业务为辅。2018 年，公司下属的“六合一方”项目 B12 栋和 D 区一期已建设完成，并分别于 6 月末和 9月末交付业主入住。为提升公司竞争力，转型升级智能装备产业，公司投资成立子公司长春万丰智能工程有限公司，并于 8 月 31 日在长春兴隆综合保税区摘牌工

4、业用地一块，建设智能装备园区。此外，公司还拥有可租赁工业标准厂房面积 45020 平方米、可租赁办公楼面积 1564.64 平方米。截至目前，公司主要业务有房地产开发与销售、厂房租赁、物业管理。2、报告期内房地产行业情况 承接 2017 年中央经济会议精神：加快住房制度改革和长效机制的建立，房住不炒。2018 年 3 月两会重点重申中央经济会议精神：建立保障、棚改、租赁、房地产税等楼市长效机制。由此确立2018 年楼市政策方向：加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善房地产市场平衡健康发展的长效机制。全国整体楼市情况：呈现成交量走低，库存量去化周期逐年下降。2018 年下半年开

5、始，一二线城市新建商品住宅成交量持续低位，三四线城市增长也开始放缓，8 月份后，全国新建商品住宅面积和金额增速一路下滑，截止到年底，全国新建商品住宅的销售面积增幅低于 1%，成为自 1998年以来的历史第三低位。长春市整体楼市情况：承接政策大方向，坚持调控不动摇为目标，“房住不炒”为主旨，因城施策、土地调控、企业监管、房产税立法等方式组合出击；贯彻房住不炒，稳定房地产市场，建立房地产市场监管长效机制。但 2018 年长春在楼市供不应求、土地稀缺、学区房扩张等多项因素的推动下，房价一路上扬，在此背景下政府出台了楼市调控政策，政策调控方向包含限价、限售、强化市场监控等方面，旨在控制过快上涨的房价及

6、维稳市场。整体上分析长春 2018 年楼市情况为：承接 2017 年下半年的土地成交态势，2018 年土地市场实际供应量与 2017 年基本持平，住房交易量达 1858 万平，同比上升 19.10%，成为长春市年度成交峰值，整体市场容量稳步增长，楼面价格小幅上涨。3 公司主要会计数据和财务指标 3.13.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 2018年 2017年 本年比上年 增减(%)2016年 总资产 2,866,467,854.07 3,180,438,947.97-9.87 3,410,171,055.54 营业收入 588,943,532.83 417,21