世联行：2017上半年长沙商办市场分析报告（54页）.pdf

1、长沙2017年上半年 商办市场报告 长沙世联行.工商部 数据来源：中房指数研究院 全全链链条条综综合合服服务务商商 前期咨询、销售代理、资产管理的全方位与专业化服务 世联 君君汇汇 领跑中国不动产交易全链条服务 p新房代理交易 p电商交易 p二手房交易 p世联金融 p红璞公寓 p松塔装修 世联 兴兴业业 前期开发咨询 中后期资产管理 p区域开发 p城市更新 p产业地产 p旅游地产 p轨道交通 p专题研究 p地产开发 p综合体服务 p资产管理 专注于房地产 前端土地研究 专业的房地产 中后端市场服务 24年历程+53家子公司+1站式服务平台 代理销售 助力销售的多样化服务 目录 商办市场 ont

2、ents 1 2 3 土地市场 市场预判 1 土地市场 商办类土地分析 土地市场分析 2017年上半年商办用地供应大幅减少，处于历年最低值，政府谨慎供地。 0.49 11.26 0.00 3.89 0.68 12.14 0.00 29.59 5.29 13.17 19.44 35.14 0.00 1.191.30 0.000.00 11.52 2985 191 0 2199 1761 2700 0 680 1105 2269 2106 1321 0 1493 1577 00 2309 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 0 5 10 15 20 25 30

3、35 40 2016年1月-2017年6月长沙商办用地成交面积及楼面价走势 成交面积（万）成交楼面价（元/） l 商办用地政府主要集中于下半年供应，2017年上半年长沙六区仅成交了5宗商办用地，土地总面积14万方，同比减少51%， 成交总金额7亿元。 l 受成交地块位置差异影响，各月成交楼面价波动较大，基本底价成交，仅2宗地块溢价率1%。 土地市场分析 8.5% 24.7% 66.8% 2017年1月-6月各区商办用地成交面积占比情况 天心区雨花区岳麓区 1493 2070 2307 0 500 1000 1500 2000 2500 天心区雨花区岳麓区 2017年1月-6月各区商办用地成交楼

4、面价情况 2017年上半年长沙商办用地仅三区有成交，成交量及楼面价均以岳麓区最高； l 2017年上半年成交的5宗商办用地位于天心区、雨花区和岳麓区，其中天心区1宗，其余两个区分别2宗；地块面积方面， 岳麓区成交地块面积最大，占比近70%。 l 成交楼面价方面，5宗商办用地均无溢价。天心区楼面价最低，低于1500元/平米；岳麓区楼面价最高，为2307元/平米。 土地市场分析 2017年1月-6月长沙六区商办用地成交明细 区域地块编号详细地址 出让面积 （） 建筑面积 （） 容积率溢价率 楼面地价 (元/) 成交日期成交单位 天心区 2017长土网001号 天心区黑石铺街道黑石村11947.41

5、47790401493 2017/2/17长沙市安达置业有限公司 雨花区 2017长土网009号雨花区洞井街道洞井村10060.3250302501341 2017/3/21湖南裕天房地产开发有限公司 2017长土网021号雨花区井塘村24521.27147128602319 2017/6/27湖南鸿桂房地产开发有限公司 岳麓区 2017长土网008号 岳麓区谷丰路以东、杜鹃 路以北 291314565502392 2017/3/21湖南湘麓源实业有限公司 2017长土网020号 岳麓区梅溪湖国际新城二 期（L06-D23地块） 90634.3190634102294 2017/6/19 长沙

6、梅溪湖酒店投资管理有限 公司 商办用地均以楼面价底价成交，无溢价成交地块； 土地市场分析 不同于住宅用地市场的火热，2017年上半年商办用地供销双降，均以底价成交； 长沙商办用地供应向城市外围发展，作为住宅开发热点的岳麓区同样也是商办用地重要成交区域。 商办用地供应日趋谨慎，地块位置逐渐向主城外围扩散 商办市场 2 商业、办公、公寓 商业市场分析 5.65 1.38 1.64 10.55 5.62 5.39 5.55 5.47 5.62 11.97 4.45 9.56 7.69 3.35 6.15 0.64 3.11 3.67 24374 14345 13514 19139 16174 293