西藏城投：2018年年度报告摘要.PDF

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1、公司代码：600773 公司简称：西藏城投 西藏城市发展投资股份有限公司西藏城市发展投资股份有限公司 2012018 8 年年度报告摘要年年度报告摘要 一一 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。2 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事

2、会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3 公司全体董事出席董事会会议。公司全体董事出席董事会会议。4 4 立信会计师事务所立信会计师事务所（特殊普通合伙）（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 拟以2018年利润分配股权登记日总股本为基数，向全体股东每10股派

3、发现金红利0.15元（含税），预计共分配利润为 12,294,911.16 元。本次不进行公积金转增，也不进行送红股。二二 公司基本情况公司基本情况 1 1 公司简介公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 西藏城投 600773*ST雅砻、西藏雅砻 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 符蓉 刘颖 办公地址 上海市天目中路380号北方大厦21楼 上海市天目中路380号北方大厦21楼 电话 021-63536929 021-63536929 电子信箱 2 2 报告期公司主要业务简介报告期公司主要业务简介 （一）报告期

4、内公司所从事的主要业务 公司主营业务为房地产开发与销售，属于房地产行业。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。（二）报告期内公司所从事的经营模式 公司的经营模式以自主开发销售为主。公司开发的房地产产品涉及保障房、普通住宅、商办楼等多种物业类型。公司住宅地产开发业务的主要产品为保障房和各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度低层住宅等。公司商业地产开发业务主要经营商业写字楼和商业综合体的开发及运营管理，其房地产产品以销售为主，租赁为辅，并部分持有经营。公司的业务范围主要集中于上海、福建泉州、陕西西安等区域。（三）报告期内公司所属的行业情况 根据国家统计局数据，2018 年 1-12 月，全国房地产

5、开发投资 120264 亿元，比上年增长 9.5%，增速比 1-11 月份回落 0.2 个百分点，比上年同期提高 2.5 个百分点。其中，住宅投资 85192 亿元，增长 13.4%，比 1-11 月份回落 0.2 个百分点，比上年提高 4 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为 70.8%。2018 年，商品房销售面积 171654 万平方米，比上年增长 1.3%，增速比 1-11月份回落 0.1 个百分点，比上年回落 6.4 个百分点。其中，住宅销售面积增长 2.2%，办公楼销售面积下降 8.3%，商业营业用房销售面积下降 6.8%。商品房销售额 149973 亿元，增长 12.2%，

6、比1-11 月份提高 0.1 个百分点，比上年回落 1.5 个百分点。其中，住宅销售额增长 14.7%，办公楼销售额下降 2.6%，商业营业用房销售额增长 0.7%。政策方面，继续“坚持房住不炒”和“坚决遏制房价上涨”的总体基调，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，坚持因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，促进供求平衡，合理引导预期，强化市场监督，整治市场秩序，完善住房市场体系和住房保障体系，明确要严格把好棚改范围和标准，因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，大力发展住房租赁市场、共有产权住房等保障性安居住房。市场方面，根据国信房地产信息网有关信息显示，2018 年土地市场供求两旺，