WIFIPIX：2017典型奥特莱斯分析报告（24页）.pdf

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1、Source From WIFIPIX线下大数据中心 京津典型奥特莱斯 客流分析报告 Source From WIFIPIX线下大数据中心 北京无限向溯科技有限公司 Source From WIFIPIX线下大数据中心 主要结论 京津典型奥特莱斯 人群总结 画像 客源 线下 中年，家庭客群为主 25-45岁人群占比最多，达到70%以上 已婚家庭占比70%以上 客群辐射能力强大 聚客能力强，80%的客群来自10公里之外 线下休闲娱乐体验式中高端消费 休闲购物场所主要以中高端为主 线上 偏爱奢侈品，国际旅游，亲子属性较强 不断地调整引进更多的奢侈品牌，增加休闲旅游社区 属性，将对整个奥特莱斯销售有

2、明显的拉动作用 Source From WIFIPIX线下大数据中心 概况简介 PART1 Source From WIFIPIX线下大数据中心 20152015销售业绩进入2020亿榜单的京津地区奥莱 燕莎奥特莱斯赛特奥特莱斯 佛罗伦萨小镇 36亿20.5亿 30亿 *销售业绩来自互联网公开数据 Source From WIFIPIX线下大数据中心 20.90% 13.60% 9.60% 4.30% 天津佛罗伦萨小镇北京赛特奥莱北京燕莎奥莱平均占比 京津入围2020亿榜单奥莱奢侈品牌数量占比远远高于奥莱平均占比 京津入围20亿榜单的奥特莱斯项目在品牌组合上具有三个特点：其一奢侈品牌占比大;其

3、二覆盖全层次消费; 其三品类齐 京津入围20亿榜单的奥特莱斯项目奢侈品牌数量平均占比为12.2%，远超奥特莱斯的平均水平。不断地调整 引进更多的奢侈品牌，对整个奥特莱斯销售有明显的拉动作用。 *奢侈品牌数量占比数据来源于联商网公开数据 Source From WIFIPIX线下大数据中心 北京燕莎奥特莱斯简介 开业时间：A座：2002年、B座：2003年、 C座：2007年 项目总面积：9.5万 建筑风格：工业现代风格 店铺数量：360间 开发商：燕莎友谊商城 周边交通：项目距离市中心约10KM，紧邻 四环，有多条公交线直通燕莎奥特莱斯购 物中心门口 燕莎奥莱 四环 五环 Source Fro

4、m WIFIPIX线下大数据中心 北京赛特奥特莱斯简介 开业时间：2009年 项目总面积：15万 建筑风格：欧美小镇、独栋别墅 入住品牌数：200家左右 开发商：赛特购物中心 周边交通：多个中高端别墅区，临近高速路，从 市中心驾车半小时左右即可到达，地铁15号线马 泉营站直达。 赛特奥莱 三元桥 地铁15号线 机场高速 Source From WIFIPIX线下大数据中心 天津佛罗伦萨小镇简介 开业时间：2011年 占地面积：18万 建筑风格：纯正意大利风格 入住品牌数：200家左右 开发商：海外专业奥特莱斯机构意大利RDM 集团 周边交通：位于天津武清区前进道北侧，距北京三 环约70公里，距

5、天津市区30公里。项目距京津高 速出口5公里，距京津城际铁路武清站前100米。 京津城际铁路 京津塘高速 天津 北京 佛罗伦萨小镇 京津高速 Source From WIFIPIX线下大数据中心 5 5公里范围内潜在客源分析 5公里范围内覆盖497个小区 共计56.8万户人家 燕莎奥莱 赛特奥莱 5公里范围内覆盖151个小区 共计15.1万户人家 佛罗伦萨 小镇 5公里范围内覆盖33个小区 共计2.84户人家 10% 69% 20% 1% 3万以下 3万-6万 6万-10万 10万以上 小区均价分布 13% 60% 25% 2% 3万以下 3万-6万 6万-10万 10万以上 小区均价分布 1

6、00% 0% 0% 0% 3万以下 3万-6万 6万-10万 10万以上 小区均价分布 Source From WIFIPIX线下大数据中心 主要客群来源分析 PART2 Source From WIFIPIX线下大数据中心 燕莎奥莱主要客源来自于北京东部，百子湾，劲松，石佛营等区域 西坝河 赵公口 水碓子 开阳里 松榆东里 甘露园 石佛营 平乐园 劲松 百子湾 燕莎奥莱主要客源来自于北京东部，周边10公里客 源占比超过三成； 主要客源地分布在百子湾，劲松，潘家园，十里河， 方庄，石佛营，通州等区域； 客源城市分布主要在北京市，占比超过九成，旅游客 源占比较少。 周一至周日 0：00-7:00