城投控股：上海城投控股股份有限公司2021年年度报告摘要.PDF

1、公司代码：600649 公司简称：城投控股 上海城投控股股份有限公司上海城投控股股份有限公司 20212021 年年度报告摘要年年度报告摘要 第一节第一节 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到划，投资者应当到 网站仔细阅读年度报告全文。网站仔细阅读年度报告全文。2 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整完

2、整性性，不存在虚假记载、误导性陈，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3 公司全体董事出席董事会会议。公司全体董事出席董事会会议。4 4 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经审计，城投控股母公司 2021 年度实现净利润 272,472,676.60 元，提取 10%法定盈余公积金

3、27,247,267.66 元，加上年初未分配利润 9,269,214,440.91 元，扣除 2020 年度现金与股票红利分配 232,720,958.33 元，2021 年度可分配利润合计为 9,281,718,891.52 元。2021 年度利润分配预案为：拟以公司 2021 年末的总股本 2,529,575,634 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金股利 1.10 元（含税），剩余未分配利润结转下一年度。本年度不进行资本公积转增股本。第二节第二节 公司基本情况公司基本情况 1 1 公司简介公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股

4、上海证券交易所 城投控股 600649 原水股份 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 俞有勤 李贞 办公地址 上海市虹口区吴淞路130号 上海市虹口区吴淞路130号 电话 021-66981171 021-66981376 电子信箱 2 2 报告期公司主要业务简介报告期公司主要业务简介 2.12.1 公司公司所处行业情况所处行业情况（1 1）房地产开发行业情况分析房地产开发行业情况分析 2021 年我国房地产市场呈现“高开低走”的趋势。年内全国房地产市场整体保持小幅增长，销售面积和金额均继续创历史同期新高。上半年市场供求形势较为活跃，但随着调控政策不断加码和信贷政策持续收紧，下半

5、年市场明显走弱。2021 年度，全国商品房销售面积 179,433 万平方米，同比增长 1.9%；商品房销售金额 181,930 亿元，同比增长 4.8%；房地产开发投资额 147,602亿元，同比增长 4.4%。2021 年，全国 300 城市出让金总额为 56,199 亿元，同比下滑 9%。一线城市土地供需同比走高，出让金总额较 2020 年上涨近一成，成交均价同比基本持平；二线城市土地供求量较 2020 年下滑，成交均价上涨逾一成，出让金总额同比小幅下滑。土地市场成交缩量，一定程度上拖累了全国房屋新开工速度。2021 年度，全国房屋新开工面积为 146,379 万平方米，同比下降 11.

6、4%；全国房屋施工面积为 975,387 万平方米，同比增长 5.2%；全国房屋竣工面积为101,412 万平方米，同比增长 11.2%。新建住宅价格环比涨幅持续收缩，年末连续下跌。2021 年一线城市新建住宅价格累计上涨2.43%，较上年收窄1.50个百分点；二线城市价格累计上涨2.52%，较上年收窄 1.15 个百分点。政策上，“房住不炒”定位不变，调控政策保持连续稳定。从发展趋势看，与往年类似，“保持房地产市场平稳运行”是 2022 年住建部的重点工作之一。为此，住建部 2022 年 2 月 24 日在国新办发布会上再次重申“房住不炒”的定位和“不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段”的