泥鸽靶：房地产消费信贷产品分析（14页）.pdf

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1、房地产消费信贷产品分析 指 导 人 员 向晖飞 研究编辑人员 连维佳 利剑 李隆 马天丽 高远 美 编 周 乐 免责声明 泥鸽靶出品，转载请标明出处；禁止商用转载，违规转载法律必究 本报告作者具有专业胜任能力，保证报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于 作者的职业理解，本报告清晰准确地反映了作者的研究观点，力求独立、客观和公正， 结论不受任何第三方的授意或影响，特此声明。 泥鸽靶不会因为接收人接受本报告而将其视为客户。本报告仅在相关法律许可的情况下 发放，并仅为提供信息而发放，概不构成任何广告。 本报告的信息来源于已公开的资料，泥鸽靶对该等信息的准确性、完整性或可靠性不作 任何保证。本报

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3、1.1 宏观政策 2017 年以来，租售同权、限购限贷、自持、现房销售有关楼市调控的政策层出不穷，一二线城市出台 了号称有史以来最严格的房地产市场调控政策，如北京 317 新政、上海限购政策、杭州 329 限购政策，限购、 限贷几乎成为这些城市房地产市场调控的标配。在此定位下，据中原地产研究中心统计，截至 2017 年 12 月 13 日，全国 110 多个城市发布有关调控楼市政策，政策发布次数多达 250 次以上。2018 年 3 月 5 日政府 工作报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立 健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展” 。 一

4、二线城市限购限贷政策，以北京、上海、广州、深圳为例，如下所示： （1） 2017 年 3 月 17 日，北京市住建委联合多部门发布了关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通 知 。 （2） 2016 年 11 月 28 日，上海市住建委、上海人行和银监会上海局联合发布的关于促进本市房地产市 场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知 。 （3） 2017 年 3 月 17 日， 广州市人民政府发布关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知 （4） 2016 年 10 月 28 日，深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步促进我市房地产 市场平稳健康发展的若干措施的

5、通知。 1.2 市场分析 2017 年 1 季度，个人住房按揭贷款余额 19.05 万亿元，同比增长 35.7%，增速比上年末低 1.1 个百分点。 2017 年 2 季度，个人住房按揭贷款余额 20.1 万亿元，同比增长 30.8%，增速比上季末低 4.9 个百分点。 2017 年 3 季度，个人住房按揭贷款余额 21.1 万亿元，同比增长 26.2%，增速比上季末低 4.6 个百分点。 2017 年 4 季度，个人住房按揭贷款余额 21.9 万亿元，同比增长 22.2%，增速比上年末低 14.5 个百分点。 2018 年 1 季度，个人住房按揭贷款余额 22.86 万亿元，同比增长 20%

6、，增速比上年末低 2.2 个百分点，一季 度增加 99496 亿元，同比少增 1750 亿元。 2018 年 3 月全国首套房贷款平均利率为 5.51%，相当于基准利率的 1.124 倍，环比 2 月上升 0.92%，同 比去年 3 月平均利率 4.46%，上升了 23.54%。3 月北上广深等一线城市首套利率分别为：北京 5.34%、上海 5.11%、 广州 5.45%、 深圳 5.45%。 同期， 二套房贷款平均利率为 5.86%， 较 2 月上升 0.07 个基点。 2018 年 3 月， 全国有 98 家银行分（支）行上调首套房贷款平均利率，占比 18.39%，较上月新增 45 家银行