58安居客研究院：2024年上半年全国土地市场报告（15页）.pdf

1、1全国房地产开发运行情况解读2022 年 1-12 月全国土地市场报告2024 年上半年2024 年上半年合作洽谈联系方式：2目录一、土地成交规模下降，一二线城市涉宅成交楼面价上行.31、上半年，重点 65 城土地成交规模同比下降近三成.32、城市分化，一二线城市涉宅成交楼面价环比上行.43、一二线城市涉宅流拍率保持在相对低位.6二、核心 24 城土地市场两级分化，地方国企拿地规模过半.71、上半年，核心 24 城土地市场热度触底回升.72、宅地成交规模同比下降 38%，广深降幅较大.72、冰火两重天，涉宅成交楼面价和溢价率走势分化.83、16 城无流拍，流拍率相对较低.104、上半年，地方国

2、企拿地规模占比约 55%.10附：城市涉宅用地成交榜单2024 年上半年城市涉宅用地成交规划建面排行.122024 年上半年城市涉宅用地出让金成交排行.122024 年上半年城市涉宅用地成交楼面价排行.132024 年上半年核心 24 城涉宅用地成交情况.133一、土地成交规模下降，一二线城市涉宅成交楼面价上行1、上半年，重点 65 城土地成交规模同比下降近三成上半年，在住建部建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制背景下，国土资源部要求库存去化周期 36 个月以上的城市停止供地，18 到 36 个月减少供地，18 个月以下的城市增加供地，以调整高库存城市的供需关系。全国整体土地成交规模下降显著

3、。根据安居客监测数据显示，2024 年上半年，全国重点 65 城土地成交规模下降显著，总计成交各类土地 3187 宗，总规划建面 23586.8 万平方米，成交规模同比下降 29%，环比下降 49%。同时，受房价下行去化放缓的影响，多地政府收缩土地供应规模，上半年涉宅用地成交清淡。重点 65 城涉宅用地累计成交 576 宗，总规划建面 4705.4 万平方米，成交规模同比下降 38%，环比下降 71%。数据来源：58 安居客研究院分城市能级来看，一线城市的土地成交宗数同比降幅最大，达到 22%，二线城市同比下降 11%，降幅相对较小。涉宅用地方面，一线和二线城市土地成交宗数同比降幅达到 41%

4、、35%，而三四线城市涉宅用地成交宗数环比降幅达到 70%。合作洽谈联系方式：4分城市能级土地出让宗数情况分城市能级涉宅土地出让宗数情况数据来源：58 安居客研究院从成交结构来看，上半年涉宅用地成交占比降幅显著。从规划建面规模来看，过往占比在三成左右，而今年上半年成交建面占比仅 19%；较去年同期下降 2%，而较去年下半年下降 15%。但涉宅用地的出让金额占比降幅相对较小，过往占比八成左右，今年上半年成交金额占比仍达到 75%。由于土地市场降温，各城市增加优质核心地块出让，导致出让金额的降幅有限。重点 65 城土地类型成交结构（按规划建面）重点 65 城土地类型成交结构（按出让金）数据来源：5

5、8 安居客研究院2、城市分化，一二线城市涉宅成交楼面价环比上行2024 年上半年，全国重点 65 城成交土地平均楼面价降至 2388 元/平米，同比降幅约 15%。同时，溢价率较去年同期下降 2.2%，维持在相对低位。其中，涉宅用地成合作洽谈联系方式：5交楼面价同比下降 10%，但环比上涨约 13%，达到 8998 元/平米，溢价率回落至 4.6%。数据来源：58 安居客研究院分城市能级来看，不同能级城市之间仍呈现出冷热分化的格局。一线和二线城市涉宅用地成交楼面价保持上涨趋势，其中，一线城市涉宅用地成交楼面价达到 29514 元/，同比上涨 13%，环比上涨 28%。三四线城市的涉宅用地成交楼

6、面价则处于下跌趋势，同比下降 15%。数据来源：58 安居客研究院溢价率方面，上半年各能级城市较去年同期均呈现小幅回落，但二线城市由于上半年部分地块刷新“地王”记录，如宁波、苏州、厦门、合肥等热点二线城市核心区域均合作洽谈联系方式：6有低密优质地块出让，带动溢价率回升。整体来看，一线城市土地市场仍能保持一定的热度和稳定性。二线城市则由于部分核心板块标杆地块的出让带动价格回升，库存量高企的三四线城市土地市场表现较冷。3、一二线城市涉宅流拍率保持在相对低位上半年，全国重点 65 城涉宅用地流拍 95 宗，流拍率达到 14.2%。今年整体土地供应规模收缩，城市土拍节奏放缓，导致土地流拍宗数下降。同时