09-从设计到交付-立邦产城场景化解决方案（最终版）.pdf

1、立邦中国TUB事业群曾剑丽目 录02OPTION场景化解决方案01OPTION03产业园案例分享OPTION产业园行业洞察PART 1产业园行业洞察中国产业园区发展现状4根据Wind机构数据测算，自2020年开始我国的产业园区建筑面积，就在以每年1.4亿平方米的速度在增加。按照这个趋势发展，2025年全国产业园区的总建筑面积预计将达到62亿平方米，竞争越来越白热化据工信部发布，截至2023年11月，国家高新技术产业开发区总数达178家，2023年1-9月，园区生产总值（GDP）达到12.33万亿元，同比增长7.11%。发挥高质量发展先行示范作用，成为经济稳定增长的重要引擎。2022年，国家高新

2、区生产总值达到17.3万亿元，创造了全国14.3%的GDP，贡献了全国13.6%的税收。培育壮大高科技产业集群，成为保障产业链供应链安全的重要基石。中关村新一代信息技术、武汉东湖光电子、张江集成电路产业的规模分别占到了全国的17%、50%和35%，支撑建设了38个国家先进制造业集群；强化创新策源和关键核心技术突破，成为高水平科技自立自强的有力支撑。从基地平台看，国家高新区聚集了近80%的全国重点实验室、70%的国家制造业创新中心、78%的国家技术创新中心。增强辐射带动作用，成为落实国家区域重大战略的主要阵地。京津冀、长三角、粤港澳大湾区集聚了全国1/4的国家高新区。东部地区地级市国家高新区覆盖

3、率已达71%，中部地区地级市覆盖率已达59%。国家高新区综合实力强劲产业园区发展面临新环境5 国家政策：鼓励园区发展向四化转型，实现高质量发展；国家陆续出台政策促进产业园区的高质量发展，在加快构建新发展格局的宏观背景下，园区发展呈现“产业结构高端化、能源供给低碳化、土地利用集约化、园区管理数智化”等新特征。国家要求：强化对开发区的考核评价，倒逼园区优化升级；一方面，产业园区的考核体系涉及面广、评估考核指标多，一个经开区考核涵盖5大方面30个二级指标，高新区考核更是有46个二级指标，对各开发区来说压力不小。另一方面，产业园区降级力度在不断加大，产业园区发展面临新环境 国际形势：世界经济陷入低迷期

4、，全球产业链加速重构；当面中国正面临着越南、印度等新兴经济体低端制造挤压和发达国家高端制造回流双重压力，在接下来的几年里，全球产业链将加速重构，园区产业链的稳定性面临新的挑战。国内形势：国际国内双循环阶段，国内大循环成为主要支撑点；国内大循环要从科技内循环、传统经济内循环、消费内循环三个维度进行提升，国际大循环要求产业园区更加关注国际合作、营商环境国际化、技术与数据市场化改革等；产业趋势：创新成为未来经济发展大势，新兴产业培育凸显；在构建创新引领力上，要努力抢占技术制高点，力争打破芯片断供、技术封锁、贸易限制等局面；在提升产业续航力上，前瞻布局战略性新兴产业、未来产业：信息技术、人工智能、生物

5、技术、新能源、新材料、高端装备、绿色环保等；产业园区发展面临新环境7 一级市场：工业用地供大于求，用地价格整体平稳一级市场上，全国300城工业用地规划及成交建筑面积整体呈增长态势，2023年工业用地推地力度继续上涨，工业用地推出和成交均上升，且供给大于需求。存量市场：土地投入产出效益偏低，存在较大的挖潜空间在存量市场上，从土地开发容积率看，近6成国家级开发区工业用地综合容积率不到0.6，土地利用强度有待提高。从投入产出看，近年来开发区投资强度增长而综合税收下降，开发区单位效益下降。园区开发：进入运营为王时代，普遍面临空置、招商压力近年来，二级园区、产业地产已成为大型开发区的重要开发模式，从发展

6、趋势看，产业园区已经进入运营为王时代，行业利润率不断下滑，产业地产开发意愿降低，越来越多的园区运营商由重资产向轻资产转型，地方政府平台公司成为园区开发的主力。产业园区发展逻辑转变产业逻辑要变结合区域经济和园区实际，对园区产业体系进行重新审计，制定新的产业发展路径，比如从以前低成本承接产业转移，满足成熟产品的产能扩张需求，变为便捷化满足高科技产品、高附加值企业迅速创新扩张的需求。客商逻辑要变结合产业链分化重组、产业转移下沉等新的投资动向，转变产业招商模式，设计新的招商渠道，比如以前一门心思招大企业的逻辑要变一变，必须重视挖掘专精特新中小企业的投资需求。成本逻辑要变从以前简单追求一次性提供低的要素