戴德梁行：2024年亚太地区办公室装修成本指南（14页）.pdf

1、亚太地区办公室装修成本指南2024在充满挑战的过去一年中，全球经济在多方面展现出了非凡的韧性。面对地缘政治紧张局势、生活成本上涨压力以及经济的持续波动，全球多数地区通过持续提高利率来抑制通货膨胀。在亚太地区，加息周期目前已基本结束。预计2024年上半年该地区的经济增长将有所放缓，尽管各地区可能会有显著差异。尽管如此，企业仍将对资本支出预算进行严格评估，以确保投资效益的最大化，并为下半年预期中的经济反弹做好准备。创新和发展的需求并未因经济环境的波动而减少。企业在设定了宏伟的环境、社会和治理（ESG）目标后，正在积极采取措施以实现这些目标。同时，为了促进灵活性、协作、创新以及多样性和包容性，企业正

2、在测试并采纳新型的工作模式。办公室作为这些变革过程的核心，越来越受到重视，特别是在建筑质量、装修设计和原材料选择方面。本指南扩展了对亚太地区33个关键城市的覆盖范围，旨在帮助企业无论是在混合工作模式的初期装修、工作场所策略的高级演变、翻新或恢复原状方面，都能明确其资本规划和搬迁预算。本指南包含全面的装修成本分析，内容覆盖家具、机电工程、建筑工程、音视频/IT设备以及其他杂项费用，为企业提供全面的决策支持。引言BCG,GURUGRAM,INDIA 3 亚太地区办公室装修成本指南 20242 Cushman&Wakefield经济在经济层面，过去一年中，大多数亚太地区经济体的主要任务无疑是抗击通货

3、膨胀。为了应对这一挑战，许多中央银行实施了数十年来最为迅猛的加息行动。这一政策的激进程度，无论是在加息速度还是利率增幅上，都是全球金融危机以来所罕见的。好消息是，得益于资本成本上升抑制了过度支出，当前的通货膨胀率已经从2022年末的高点显著下降。尽管通胀率仍超出许多中央银行的目标区间，但普遍看法是，当前的加息周期已基本结束。目前的讨论焦点已经转向央行何时会降息，以此来刺激正在放缓的经济增长。2023年，为了增强经济韧性，亚太地区经历了较长的加息周期，这导致经济低谷预计将延续到2024年上半年。因此，相较于前一年，2024年的经济增长预计会有所放缓。具体来看，2024年亚太地区的经济增长率预计约

4、为3.5%，低于2023年的4.3%。随着经济复苏在2024年下半年逐渐获得动力，预计这一势头将为2025年带来更强劲的增长。在亚太区域内部，发达经济体与新兴经济体之间的增长轨迹呈现出明显的差异。越南、菲律宾、印度和马来西亚，得益于基础设施建设、强劲的国内消费以及外国投资的推动，预计将成为区域增长的领头羊。新加坡和韩国有望从贸易环境的改善中获益。与此同时，中国的经济增长前景存在一定的不确定性，这反映了国内消费的疲软以及房地产市场的降温。澳大利亚和日本可能会落后于区域增长的平均水平。澳大利亚的高利率正在限制国内消费的增长，而在日本，实际工资的增长仍是一个值得密切关注的问题。对于经济增长的乐观和悲

5、观风险均普遍存在。一方面，紧张的劳动力市场为更强劲的增长提供了支持，这也是迄今为止经济展现出韧性的关键因素。另一方面，地缘政治的持续紧张给供应链带来了额外的压力，使得经济政策变得更加复杂，同时也使得市场的风险偏好变得更加谨慎。写字楼市场在经济波动的背景下，亚太地区的写字楼市场保持稳定并持续增长。2023年，该地区前25大城市吸纳了超过6300万平方英尺的甲级写字楼空间，相较去年的5700万平方英尺增长了11%。然而，新供应量达到1.03亿平方英尺，超过了需求，导致空置率从2022年第四季度的16.1%上升至16.8%。租金增长随后转为负值，加权平均年增长率为-0.2%。市场前景大体上仍然积极。

6、预计2024年的需求将增至8300万平方英尺，2025年将进一步增至8700万平方英尺，有望恢复至疫情前水平。但是，预计未来两年将有近2.35亿平方英尺的新项目完工，这将进一步推高空置率，预计2024年空置率将达到18.4%的峰值，然后在2025年保持稳定。这将对租金形成下行压力，预计2024年租金将保持在区域加权平均水平不变，从2025年开始缓慢上升。因此，对于租户而言，短期内仍有机会。市场回顾与展望关键亮点2023至2024年部分市场年均实际GDP增长率0%1%2%3%4%5%6%7%8%20232024资料来源:Moodys Analytics;Cushman&Wakefield尽管有所