厚海：2023年MVI中国酒店市场价值指数三十城榜单（28页）.pdf

1、0MVI中国酒店市场价值指数三十城榜单连接连接 共创共创 盎然生机盎然生机20231过去的20年是中国酒店投资市场歌猛进的20年。地产驱动之下的酒店超前开发也造成了市场周期性供给过剩，酒店业正临着竞争加剧、收益指标下滑、成本承压等多重困境。疫情的冲击进步将业危机放，在过去的三年，特别是2022年，酒店经营业绩及市场信度降冰点。回顾2022年，处于历史暗时刻的酒店业经历了怎样的供需变化？酒店投资视之下的城市排名是否发了重洗牌？疫情之后应该把握哪些市场机会和业趋势？这些问题均可通过市场价值指数市场价值指数（Market Value Index，简简称称MVI）的城市排名和指数追踪之中找到答案。浩华

2、管理顾问公司依托厚海数据平台提出了市场价值指数市场价值指数（Market ValueIndex，简称简称MVI）的概念，旨在通过量化的数据指标来评价城市、商圈和物业三个维度的酒店市场价值。在这个指数体系之下，针对城市（city）层的市场价值评价我们称之为cMVI，即城市市场价值指数。通过对cMVI的追踪，我们能够全评价酒店市场价值，形成理性客观的投资判断；准确理解市场周期发展特征，掌握合理的市场进节奏；挖掘不同市场的价值特点，制定多元产品和运营策略。本次报告发布的cMVI将基于2022年全年酒店市场数据，通过深剖析全国重点线城市和旅游的地在过去年的市场供需变化，洞悉疫情冲击之下市场价值的“变”

3、与“不变”，寻求疫后酒店市场发展的期价值机会。?在cMVI指标体系搭建中，我们设置了5个级维度及15个级维度。级和级维度的确定结合了主观和客观赋权法，各维度指标数据进量纲处理后，与对应权重相乘相加，最终形成指标综合得分。此外，为了消除不同数据指标量纲的影响，本报告中的各项指标均进了标准化处理，并将得分映射在0-100之间。指数越，即代表其市场价值越。2016年起，厚海已发布7年的cMVI指数榜单。cMVI概念的提出和应，旨在为业内提供专业的市场观点和有的数据撑，进能够以客观理性的视判断酒店业的市场投资和运营价值。在此次报告中，我们通过各城市之间的横向对，挖掘各城市之间的价值差异；通过过往年份的

4、纵向对，发现各城市酒店市场发展的周期性价值变化趋势，并以此洞察三年疫情对酒店业的深远影响和发展趋势。资料来源：厚海数据平台（)2 级 维 度权 重 级 维 度说 明市 场 业 绩市 场 业 绩0.21需求度指数五星级酒店出租率付指数五星级酒店平均房价平成指数五星级酒店平均每房收益同增速运 营 健 康运 营 健 康0.24收指数五星级酒店每间可供出租房收利润指数五星级酒店每间可供出租房经营利润率成指数五星级酒店每间可供出租房经营利润同增速产指数五星级酒店每员创造收和利润产 品 供 给产 品 供 给0.20供给规模指数中档及以上的酒店客房供给量端供给指数档及以上酒店客房供给量产品类型指数市场商圈数

5、量及品牌产品类型数量品 牌 连 锁品 牌 连 锁0.18品牌渗透指数中档及以上市场品牌连锁化率端品牌指数档及以上品牌客房数量和奢华品牌店驻时间及数量国际品牌指数中档及以上市场国际品牌客房数量投 资 热 度投 资 热 度0.17品牌签约指数中档及以上品牌签约客房数存量投资指数中档及以上新装修客房数c M V I指 数 评 价 体 系指 数 评 价 体 系pai32019 vs.2022?cMVI?61.23 61.39 62.16 62.34 62.62 62.93 63.33 65.03 66.03 66.92 67.31 71.79 73.58 74.91 75.94 76.05 76.75

6、 78.08 78.22 78.23 80.35 80.64 86.45 88.71 88.81 92.06 93.47 94.03 99.04 100.00 上海上海上海上海杭州杭州杭州杭州州州州州成都成都成都成都三亚三亚三亚三亚北京北京北京北京沙沙沙沙深圳深圳深圳深圳岛岛岛岛苏州苏州苏州苏州武汉武汉武汉武汉南京南京南京南京合肥合肥合肥合肥西安西安西安西安昆明昆明昆明昆明重庆重庆重庆重庆宁波宁波宁波宁波厦厦厦厦济南济南济南济南福州福州福州福州海海海海郑州郑州郑州郑州贵阳贵阳贵阳贵阳连连连连天津天津天津天津南昌南昌南昌南昌佛佛佛佛沈阳沈阳沈阳沈阳锡锡锡锡哈尔滨哈尔滨哈尔滨哈尔滨2019年年20