优客工场独角兽扩张快“二房东”摘帽难(42页).pdf

1、 艾媒咨询艾媒咨询 i ii iMMediaedia ResearchResearch 优客工场优客工场 核心观点核心观点： 1. 1. 公司基本情况：公司基本情况： （1） 公司简介： 由原万科高级副总裁毛大庆于 2015 年 4 月创立，是中国联合办公领域的独角兽企业，在全球 44 座城市及新 区布局了 200 余个共享办公空间。 （2）发展情况：成立仅 4 年，累计融资 金额超 50 亿元。2018 年先后并购 6 家联合办公企业，实现快速扩张。 2 2. . 行业情况：行业情况： （1）行业概况：联合办公行业具有巨大发展空间，预计 2020 年市场规模将突破 2,000 亿元。大量地产

2、系、互联网系联合办公企业 出现，布局主要集中在一线城市（2）竞争者：主要竞争者包括氪空间、 SOHO3Q 和 WeWork 中国、纳什空间等。 （3）发展趋势：目前头部运营 商规模已占全国近三分之一，由于规模效应，新进入者壁垒逐渐加大，可 以预期未来行业集中度将进一步提高。通过跨界互联，联合办公企业构建 更丰富多元的工作内外的生态圈，创造更多增长点。 3 3. . 公司业务公司业务： （1）76%的收入来源于空间服务，更多地扮演了“二房 东”的角色。 （2）入驻企业多元化，互联网企业接近三分之一。 （3）地域 布局与行业整体情况相近，北上深三城社区总数达 143 个。 （4）个人会员 具有年轻

3、化、学历高的特征。 （5）通过优鲜集 APP 转型社交化平台。 （6） 发展战略： 推出包括空间战略、 流量战略、 智慧战略在内的 “吸引力战略” 。 4 4. . 机遇与挑战机遇与挑战 机遇篇： （1）联合办公空间具备需求刚性，市场空间巨大； （2）资源 整合能力强，规模效应凸显； （3）社群生态不断完善，多元盈利模式可期。 挑战篇： （1）缺乏稳定现金流，严重依赖资本； （2）扩张步伐太快， 运营能力难匹配； （3）地产商纷纷入局，行业竞争加剧。 公公 司司 研研 究究 报报 告告 艾媒报告中心用户1 8 7 * * * * 6 5 8 3 专享 尊重版权，严禁篡改、转售等侵权行为 1 C

4、ore point of view Company Profile: (1) Company Profile: Founded in April 2015 by Mao Daqing, the former senior vice president of China Vanke, it is a unicorn enterprise in the joint office field in China. It has more than 200 shared office spaces in 44 cities and new districts around the world. (2)

5、Development: Only 4 years have been established, and the accumulated financing amount exceeds 5 billion yuan. In 2018, it successively acquired 6 joint office companies to achieve rapid expansion. Industry situation: (1) Industry overview: The joint office industry has huge room for development. It

6、is expected that the market scale will exceed 200 billion yuan in 2020. A large number of real estate departments and Internet-based joint office companies have emerged, and the layout is mainly concentrated in first-tier cities. (2) Competitors: The main competitors include KeKongJian, SOHO3Q and W