莊士機構國際：20252026 業績報告.pdf

1、目錄2主席報告書31公司資料35榮譽主席、董事及高層管理人員之簡歷資料41企業管治報告書63環境、社會及管治報告書104董事會報告書118獨立核數師報告125綜合收益表126綜合全面收益表127綜合資產負債表129綜合現金流量表130綜合權益變動表131綜合財務報告附註229主要物業資料232上市公司債券資料235財務資料概要236股東週年大會通告02主席報告書莊士機構國際有限公司主席報告書03主席報告書2025/2026年業績報告要點截至2026年3月31日止年度業務 本集團已於2025年9月成功完成出售持有香港深水灣香島道37號A屋的附屬公司，代價為約538,200,000港元，本集團已收

2、取現金款項淨額524,000,000港元，其已大幅加強本集團的財務狀況。如2025年7月30日所公佈，本集團與獨立第三方訂立協議，以代價約人民幣95,000,000元（相等於約103,700,000港元）轉讓在中華人民共和國（中國）四川省成都市項目的判決款項之相關債權。該債權轉讓已完成，且已於本年度收取了現金款項淨額約103,000,000港元。就鴨脷洲項目弦岸方面，截至本報告日期止，已售出78個單位，總銷售額為約429,200,000港元，而其中10個單位已於上一財政年度交付並確認為收入，金額為約43,700,000港元。於年內，另有34個單位已交付並確認為收入，銷售額為182,300,00

3、0港元。預計餘下34個單位將於截至2027年3月31日止財政年度上半年完成，銷售額為203,200,000港元。就結志街重建項目方面，於回顧年度，本集團已進一步收購位於嘉咸街33號的相鄰地盤之物業，從而使合併地盤面積擴大至約4,500平方呎。該項目的新建築圖則已提交本地當局審批，可興建一幢總樓面面積約43,300平方呎的24層高住宅/商業大廈，包括住客會所設施及商舖。新地盤收購將透過提升項目的整體效率及單位佈局來增強整個項目的價值。就結志街地盤而言，地基打樁工程及樁帽工程已完成，而嘉咸街地盤的建築物則將於短期內展開拆卸工程。財務 本集團現金儲備總額（包括債券及證券投資）為1,610,000,0

4、00港元，其中現金及銀行結存合共約1,550,000,000港元。本公司權益持有人應佔資產淨值為7,326,200,000港元。本集團之淨負債與資本比率改善至9.1%。本公司權益持有人應佔虧損下降至356,400,000港元（2025年：590,700,000港元）。04莊士機構國際有限公司主席報告書（續）財務回顧本集團截至2026年3月31日止年度之收入增加至348,000,000港元（2025年：210,800,000港元），主要由於物業銷售增加。本集團之收入包括物業銷售收入198,500,000港元（2025年：44,100,000港元）、投資物業租金及其他收入128,500,000港元

5、（2025年：141,100,000港元）、墓園業務收入17,400,000港元（2025年：21,300,000港元）、融資業務收入1,100,000港元（2025年：1,200,000港元）和證券投資及買賣業務收入2,500,000港元（2025年：3,100,000港元）。於回顧年度，由於收入增長，以及與去年同期相比本集團待售物業錄得的減值撥備減少，同時於本年度錄得與待售物業發展成本有關的應付建築成本超額撥備之回撥53,400,000港元（2025年：無），故錄得毛利163,300,000港元（2025年：毛利虧損35,500,000港元）。毛利率為46.9%（2025年：不適用）。其他

6、收入及（虧損）/收益淨額為40,500,000港元（2025年：81,800,000港元），包括銀行利息收入44,300,000港元（2025年：74,200,000港元）。其他收入及（虧損）/收益淨額的明細載於本報告第172頁附註7A內。於年內出售一間附屬公司之虧損142,000,000港元為出售持有香港深水灣香島道37號投資物業的一間附屬公司，本公司已於2025年6月19日公佈有關事項；而去年同期之收益25,800,000港元為來自出售一間持有蒙古國投資物業的附屬公司之收益，本公司已於 2024年5月9日公佈有關事項。本集團投資物業之公平值變動虧損為55,200,000港元（2025年：4