珠海市住建局：2026​​珠海市推进“好房子”建设技术指引（试行）（11页）.docx

1、附件珠海市推进“好房子”建设技术指引（试行）按照住房城乡建设部、广东省住房和城乡建设厅工作部署，在国家、省现行标准基础上，结合珠海市实际情况，制定本技术指引。一、工作目标为贯彻落实国家、省“好房子”建设的战略部署，结合珠海市沿海地域特征与城市定位，解决当前住房在安全性、功能性、舒适性、地域适配性等方面的痛点问题，促进住宅建设高质量发展，引导开发建设主体转变理念，推广绿色低碳、数字智能、适配珠海地域特征的先进技术，推动珠海市住宅建设从满足基本功能向追求高品质、长寿命、可持续、适配沿海地域需求的方向转型升级，打造安全、舒适、绿色、智慧、适配珠海地域的“好房子”。二、建设标准（一）筑牢全域安全防线，

2、适配地域风险防控1.强化抗灾与应急安全。住宅建筑的抗震设防类别不应低于标准设防类。房屋外立面构件、屋面设施应加强抗风固定设计，高层屋面光伏组件需进行抗台风设计；外窗、百叶开启扇应采用高抗风压性能构件，设置安全绳等措施，避免台风天坠落风险。完善应急避难与疏散设施，住区道路应满足消防、救护等车辆的通行要求，鼓励设置火灾自救与应急逃生设施，鼓励住区配置自动体外除颤器（AED）紧急救援设施。2.加强防涝防浸设计。架空层等住区公共空间地面应保证排水通畅，合理设计竖向标高，避免场地雨水通过车道口、采光井、室外楼梯等部位进入地下室，地下车库出入口坡道应在坡顶与坡底设置截水沟，坡顶设置反坡措施及防洪挡板等防雨

3、水倒灌设施，宜在坡道顶板内退1.0米处增设一道截水沟；小区配电房应避免极端天气水浸；住宅鼓励配置可远程控制或智能自动启闭的外窗，应对台风、暴雨等极端天气。3.加强防水防潮设计。住宅内墙、顶棚应采用防霉防潮的饰面材料，地面应设置防潮层，厨房、卫生间等潮湿区域应加强防水防潮处理，防水保修期宜延长到不低于10年。地下车库需采取措施，避免或减轻潮气的影响。4.加强混凝土结构的耐久性与外露金属构件抗腐蚀性。住宅建筑结构的安全等级不应低于二级，钢筋混凝土结构实心楼板厚度不应小于100mm。地下室、出屋面构件、檐口等外露位置，应选用满足环境作用等级的钢筋保护层厚度；在屋面、露台的金属构件宜加大防腐蚀、防生锈

4、的等级要求。5.提升消防与燃气安全保障。鼓励住宅套内设置火灾自动报警系统；厨房应设置燃气泄漏报警装置，并能联动切断气源，交付的燃气灶应具有熄火保护自动关闭阀门的功能；加强室外燃气安全设计与监测，燃气管道应做好防腐蚀处理，提升防潮防湿性能。6.优化防坠与高空安全。外墙应采用安全耐久、抗风防潮的材料及构造，避免台风天脱落风险；空调室外机位周围应设置安全绳固定件等安装人员安全保护措施，空调室外机位宜与窗洞、其他安装或维修通道出口水平距离不超过400mm，满足专业人员安全到达或撤离的要求。空调室外机位宜与外窗平行布置，且距离与构造需满足方便安装要求，空调室外机设备平台宜与阳台一体化设置，避免高空作业。

5、住区应安装高空抛物监测系统，实现轨迹捕捉与溯源定位功能，监测范围宜覆盖建筑出入口、人行通道及活动场地上方的立面开口。7.加强防疫与健康安全。住宅应具备良好的自然通风条件，鼓励采用户式中央空调与带过滤、除湿功能的新风系统整体交付；户内宜设置室内温度、湿度、空气质量监测系统，可定时测量、显示、记录并传输数据，通过智慧中控屏或APP发布结果，空气监测系统可与新风、空气净化、冷暖设备智能联动，智能调节室内空气环境。8.优化公共区域空气环境安全保障。住宅公共空间鼓励创造条件实现自然通风。地下车库、电梯候梯厅、大堂等主要公共空间应优先采用自然采光通风设计，可结合地面景观设置采光井、下沉庭院等采光通风；确实

6、无法自然通风时，应科学进行气流组织设计，避免通风死角与异味渗透，鼓励配置环境质量智能监测系统，并与机械除湿、新风或空气净化设备联动，保障归家过渡空间的空气清新与干爽舒适；首层及地下室的大堂、电梯候梯厅宜配置空调、机械除湿通风系统或过滤新风系统；电梯轿厢等密闭空间应保证充足的通风换气量或配置空调设备，以提升乘梯体感，宜配置高效过滤、等离子、暗藏式紫外线等具备“人机共存”特性的隐藏式空气净化与消杀装置。鼓励在公共出入口、电梯等高频接触区域应用无接触通行技术，有效降低交叉感染风险。（二）打造全龄舒适空间，适配珠海居住需求9.优化空间尺度。住宅首层入户大堂及作为居民公共活动空间的架空层，净高（板底）不