國瑞健康：2025年報.pdf

1、第 1 页 共 167 页GLORY HEALTH INDUSTRY LIMITED國瑞健康產業有限公司2025年報Annual Report(前稱 Glory Land company Limited(国瑞置业有限公司)，並以 Guorui properties Limited的名稱在香港經營業務)(於開曼群島註冊成立的有限公司)(formerly known as GOry Land company Limited(国瑞置业有限公司)and carrying on business in Hong kong as Guorui propertiesLimited )(Incorporate

2、d in the Cayman slands with limited liability)香港聯合交易所股份代號 Stock Code:2329目錄CONTENTS財務及營運摘要主席報告管理層討論及分析董事及高級管理層履歷董事會報告企業管治報告公司資料獨立核數師報告綜合損益及其他綜合收益表綜合財務狀況表綜合權益變動表綜合現金流量表綜合財務報表附註五年財務摘要2165Financial&Operation Highlights3166Chairmans Statement6169Management Discussion and Analysis13176Directors and Senio

3、r Managements Profiles16179Report of the Directors27190Corporate Governance Report45208Corporate Information46209Independent Auditors Report49212Consolidated Statement of Profit or Loss andOther Comprehensive Income50213Consolidated Statement of Financial Position52215Consolidated Statement of Chang

4、es in Equity53216Consolidated Statement of Cash Flows55218Notes to the Consolidated Financial Statements164327Five-Year Financial Summary2025 年度报告2財務及營運摘要包含受限制銀行存款1財務比率的變動為增減的百分點2總計息債務減去現金資源除以權益總值3財務摘要（人民幣百萬元）簽約銷售額收入毛利年內（虧損）本公司擁有人應佔（虧損）資產總值本公司擁有人應佔權益現金資源1二零二五年零年二零二四年變動(%)3,262-352,705-62556-155(1,41

5、6)25(1,240)4757,205-59,929-18202212,1231,036(308)(1,769)(1,822)54,1868,106244每股財務資料每股(虧損)(人民幣分）基本攤薄(0.41)(0.41)(0.28)46(0.28)46財務比率2毛利率(%)淨利率(%)淨債務權益比率(%)3流動比率（倍數）(30)(171)2221.021-243(52)-229183211.00營運摘要（千平方米）土地儲備6,2246,345-23國瑞健康產業有限公司尊敬的各位股東：本人謹代表國瑞健康產業有限公司“公司”及其附屬公司，“集團”董事會“董事會”提交截至二零二五年十二月三十一日

6、“報告期”的集團年度業績。二零二五年業績及回顧全年業績報告期內，本集團的收入為人民幣1,035.6百萬元。收入中來自物業開發的收入為人民幣606.6百萬元。市場回顧行業政策方面，從需求端刺激轉向供給側改革，推動房地產市場止跌回穩；中央協同地方政府發布多條提振政策。限購、限售、限貸等嚴苛政策逐步松綁，政策專項意圖明確；著力推進現房銷售、“好房子”標準、城市更新存量提質，從供給側控增量、去庫存、優供給，防範爛尾風險和金融系統風險。金融政策方面，從需求端減負、供給端紓困兩個角度入手穩定房地產金融體系。需求端方面，央行、金融監管總局等部門持續推出多項金融舉措，下調LPR基點、降低最低首付比例、取消商業