中國城市基礎設施：年報2025.pdf

1、1中國城市基礎設施集團有限公司 二零二五年年報公司資料2主席報告書3管理層討論及分析4董事及高級管理人員履歷詳情10董事會報告書13環境、社會及管治報告22企業管治報告書55獨立核數師報告68綜合損益表73綜合損益及其他全面收益表74綜合財務狀況報表75綜合權益變動表77綜合現金流量報表78綜合財務報表附註80財務概要157物業資料158目錄 公司資料 2中國城市基礎設施集團有限公司 二零二五年年報董事會執行董事李朝波先生（主席兼行政總裁）季加銘先生非執行董事張貴卿先生獨立非執行董事吳志豪先生郭堅華先生鄺美雲女士審核委員會吳志豪先生（委員會主席）郭堅華先生鄺美雲女士薪酬委員會郭堅華先生（委員會

2、主席）吳志豪先生鄺美雲女士提名委員會郭堅華先生（委員會主席）吳志豪先生鄺美雲女士公司秘書陳愷賢先生公司授權代表李朝波先生（主席兼行政總裁）陳愷賢先生核數師天健國際會計師事務所有限公司執業會計師網址www.city-註冊辦事處Cricket SquareHutchins DriveP.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111Cayman Islands主要往來銀行集友銀行有限公司香港德輔道中78號星展銀行（香港）有限公司香港皇后大道中99號中環中心16樓香港上海滙豐銀行有限公司香港皇后大道中1號香港上海滙豐銀行總行大廈10樓總辦事處及香港主要營業地點香港灣仔港灣道18號中環

3、廣場62樓6208室主要股份過戶登記處Conyers Trust Company(Cayman)LimitedCricket SquareHutchins DriveP.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111Cayman Islands香港股份過戶登記處卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓主席報告書 3中國城市基礎設施集團有限公司 二零二五年年報本人謹代表董事會（董事會），欣然呈報中國城市基礎設施集團有限公司（本公司，連同其附屬公司統稱 本集團）截至二零二五年十二月三十一日止年度之全年業績。中國經濟及房地產行業持續經歷長期調整，營運環境依然充滿挑戰與不

4、確定性。幸而，本集團近年在房地產業務方面採取審慎的投資策略，並積極推行成本控制、優化資本結構及業務組合。上述措施有效提升本集團的整體財務韌性及風險管理能力。展望未來，隨著數字技術及人工智能等前沿科技的快速發展，以及市場對智能解決方案的強勁需求，本集團將積極順應行業轉型趨勢，持續探索具高增長潛力的新業務機會及投資領域，拓展至傳統房地產業務範疇以外。透過業務多元化及收入來源擴展，本集團致力於為股東創造更可持續及穩定的長期價值，從而實現可持續發展。本集團將繼續審慎地把握投資機會，優化本集團之資本結構及業務組合，把股東利益最大化。最後，本人謹代表董事會衷心感謝各位股東及業務合作夥伴的支持，並感謝全體員

5、工恪盡職守。主席李朝波香港，二零二六年三月三十一日管理層討論及分析 4中國城市基礎設施集團有限公司 二零二五年年報本集團從事房地產相關業務，並自二零一四年年底開始從事基礎設施業務。為了投放更多資源以符合本集團業務的策略方向，本集團可能會根據市況及物業組合的市場價值，出售本集團全部或部分物業組合。為支持本集團業務的進一步發展，管理層正積極尋找具潛力項目並以多元化的業務組合來拓寬其收入來源。業績概要本集團的綜合收益由截至二零二四年十二月三十一日止年度之約48,400,000港元增加23.3%至截至二零二五年十二月三十一日止年度之約59,700,000港元。物業投資及物業管理業務的收益分別為約35,

6、000,000港元（二零二四年：33,400,000港元）及24,700,000港元（二零二四年：15,000,000港元）。整體毛利由二零二四年的約31,800,000港元增加16.3%至二零二五年的約37,000,000港元，而毛利率則由二零二四年的65.7%減少至62.0%。截至二零二五年十二月三十一日止年度，本集團亦重估多處投資物業之公平值虧損淨額約90,100,000港元（二零二四年：約79,500,000港元）。截至二零二五年十二月三十一日止年度，本公司擁有人應佔虧損約96,200,000港元（二零二四年：約65,800,000港元）。本公司擁有人應佔每股基本虧損為3.08港仙（二