嘉里建設：二零二五年年報.pdf

1、年報封面：上海黃浦區綜合用途發展項目（模擬圖片）嘉里建設有限公司嘉里建設有限公司（嘉里建設）為最具規模的物業企業之一，於亞洲擁有重大投資，中港兩地之物業建設尤享聲譽。嘉里建設於兩地之投資重心，在於精選中心地段，發展尊尚物業。本公司堅守此發展方針，持之以恆，藉此創建成功的營運模式，並在優質物業發展及管理方面累積了豐富經驗。本公司秉持公平與誠信之原則，在悠久的企業歷程中，與員工、供應商、合作夥伴、政府機構及其他重要持份者建立了彌足珍貴的長遠關係。目 錄4 財務摘要6 主席報告8 管理層討論及分析8 業務回顧22 資本資源及流動資金24 業務概覽32 企業可持續發展40 主要獎項及嘉許42 企業管治

2、報告97 董事及高級管理人員99 董事會報告114 財務資料114 獨立核數師報告120 綜合收益表121 綜合全面收益表122 綜合財務狀況表124 綜合現金流動表126 綜合權益變動表128 綜合財務報表附註218 所持物業詳情228 五年財務概要229 釋義231 公司資料及財務資料時間表掃描並下載本年報嘉里中心，香港財務摘要4嘉里建設有限公司業績（截至十二月三十一日止年度）二零二五年百萬港元二零二四年百萬港元變動合併收入 註125,01521,36117%物業銷售17,67413,83028%物業租賃及其他5,1935,355-3%酒店營運2,1482,176-1%收入 註219,56

3、819,4990.4%物業銷售13,10812,9281%物業租賃及其他4,8004,894-2%酒店營運1,6601,677-1%基礎溢利 註32,0082,576-22%股東應佔溢利93880816%財務資料（截至十二月三十一日止年度）二零二五年港元二零二四年港元變動每股盈利0.650.5616%調整後的每股盈利1.391.77-22%每股股息1.351.35中期0.400.40末期0.950.95每股資產淨值（於十二月三十一日）72.5471.182%財務資料（於十二月三十一日）二零二五年百萬港元二零二四年百萬港元變動現金及銀行存款16,09911,20744%未動用之銀行貸款信貸總額3

4、1,06126,92915%借貸總額55,77059,581-6%借貸淨額39,67148,374-18%股東權益105,272103,3112%總權益119,191116,6472%負債比率 註433.3%41.5%-8.2百分點 註1：合併收入包括來自本公司、其附屬公司以及應佔聯營公司及合營公司在中國內地及香港的收入。註2：收入僅包括來自本公司及其附屬公司的收入。註3：基礎溢利指股東應佔溢利，不計入投資物業的非現金公允價值變動。註4：借貸淨額除以總權益計算。5二零二五年年報財務摘要註1：合併收入包括來自本公司、其附属公司以及應佔聯營公司及合營公司在中國內地及香港的收入。註2：二零二一年度不

5、包括出售一間聯營公司部分權益所得溢利。註3：不包括二零二一年度特別股息每股2.30港元。物業銷售物業租賃酒店營運百萬港元2021年度 2022年度 2023年度 2024年度 2025年度5,00010,00015,00020,00025,00030,000016,33115,35121,36125,01518,12712%36%9%35%10%25%52%56%65%8%21%71%13%30%57%52%37%46%20%48%17%80%17,9069,97412,60527%73%34,68424%76%14,0715,00015,00010,00025,00020,00035,000

6、30,0000中國內地香港貨倉百萬港元2021年度 2022年度 2023年度 2024年度 2025年度百萬港元2021年度 2022年度 2023年度 2024年度 2025年度2,0004,0006,0008,00006,2664,5202,5762,0082,518合併收入按主要業務 註1 每股盈利（未計入投資物業公允價值轉變）註2及每股股息註3股東應佔溢利（未計入投資物業公允價值轉變）註2合約銷售額港元2021年度2022年度2023年度2024年度2025年度每股盈利每股股息1234501.351.351.351.354.303.111.731.771.351.39主席報告6嘉里建