瑞安房地產：二零二五年度年報.pdf

1、二零二五年度年報瑞安房地產有限公司於開曼群島註冊成立之有限責任公司股份代號 272瑞安房地產成立於2004年，並於2006年在香港聯合交易所上市，是中國領先的城市發展 解決方案提供者，主要業務分布於全國多個核心城市，專注於物業發展、資產管理兩大核心業務板塊。作為開發和運營卓越可持續社區的先鋒，公司充分發揮城市 更新與商業創新的優勢，將文化、社交和可持續理念融入城市發展血脈中，不斷激發 城市生命力，並憑借旗下著名品牌 新天地 和 翠湖天地，實現人們對品質生活的 不斷追求和想象。新天地 是瑞安房地產打造和運營的社區品牌，開創了中國開放式街區商業之先河。品牌旗艦項目 上海新天地 於2001年問世，之

2、後陸續為武漢、重慶、佛山等多個核心城市創造地標級超級復合功能社區。憑藉創新前沿的生活方式理念，新天地 社區打破 生活、工作、娛樂、學習的邊界,融入在地新生的文化和可持續生態，激發社區共建者的靈感創意和無限可能。翠湖天地 是瑞安房地產旗下的奢享生活方式品牌，以超高品質的產品力與服務力，為想象力創造空間，打造高端生活的典範。截至2025年12月31日，瑞安房地產在中國多個主要城市的核心地段擁有總建築面積達720萬平方米的土地儲備。旗下全資子公司瑞安新天地，是公司商業物業的投資及管理 機構，亦是上海最大型的私營商業物業管理者之一，包括旗艦項目上海新天地 在內，目前在上海管理總值達人民幣790億元的商

3、業物業。瑞安房地產始終秉持 盡善創新 誠信謙勤 的精神，不斷為城市創造 新可能 新天地。中國領先的 城市發展解決方案提供者86董事及高級管理人員履歷92董事會報告109獨立核數師報告113綜合損益表114綜合全面收益表115綜合財務狀況表117綜合權益變動表118綜合現金流量表120綜合財務報表附註187財務概要188公司資料2業績摘要4主要成就6主要獎項8主席報告14管理層討論與分析16項目概覽28業務回顧42業務回顧 土地儲備44財務回顧49市場展望52可持續發展報告58企業管治報告81風險管理報告目錄經營業績 截至12月31日止年度 2025年港幣百萬元2024年港幣百萬元2025年人民

4、幣百萬元2024年人民幣百萬元收入4,4728,9594,0938,173以下應佔：物業發展5454,7754994,356 物業投資2,1292,6921,9492,456 物業管理603667552608 建築538433492395 其他657392601358毛利2,3115,7312,1155,228投資物業的公平值減值(703)(227)(643)(207)本公司股東應佔（虧損）溢利(1,947)197(1,782)180集團核心溢利434493397450每股基本（虧損）盈利港幣(24.3)仙港幣2.4仙人民幣(22.2)分人民幣2.2分每股股息 已付中期股息 擬派末期股息港幣0

5、.036 全年股息港幣0.036附註：除了以港幣列示的每股股息外，其他列示於以上的港幣金額僅供參考，並以相應年度的平均匯率換算，即2025年以人民幣1.000元兌港幣1.0926元和2024年以人民幣1.000元兌 港幣1.0962元換算。財務狀況 於12月31日 2025年人民幣百萬元2024年人民幣百萬元總銀行結餘及現金6,4517,734總資產82,57791,938權益總額38,23042,669總債務26,29429,927 銀行及其他借貸19,20019,277 優先票據2,8096,437 証券化安排收款4,2854,213淨資產負債率*52%52%*以銀行及其他借貸、優先票據及

6、証券化安排收款的總和與總銀行結餘及現金兩者間的差額除以權益總額計算。業績摘要2瑞安房地產有限公司642,115523974505,2287,7345291,938526,45182,5777,9163,6253,5474,09315,0558,173202420242024202420242024202420242024202520252025202520252025202520252025合約銷售（人民幣百萬元）收入（人民幣百萬元）租金及相關收入*（人民幣百萬元）毛利（人民幣百萬元）毛利率%本公司股東應佔溢利（人民幣百萬元）總資產（人民幣百萬元）淨資產負債率%總銀行結餘及現金（人民幣百萬元）