【国盛证券有限责任公司】房地产开发2026W15：本周新房、二手房成交量改善，3月房价指数仍呈下行趋势-260419（14页）.pdf

1、房地产开发2026W15：本周新房、二手房成交量改善，3月房价指数仍呈下行趋势3月70大中城市新房和二手房价格指数仍呈下行趋势。2026年3月，统计局70大中城市新建商品住宅价格指数同比-.3.6%，环比-0.2%，自2021年高点已经下跌13.4%，已跌回至2018年末的水平，但考虑到好房子入市以及成交结构向核心城市聚焦的趋势，实际成交价已回退至2018年之前。二手房延续以价换量，除了受宏观市场环境走弱的影响，更面临新规下“好好房子的的结构性冲击。2026年3月70个大中城市二手房价指数同比-.6.3%，环比-cdot0.2%，自2021年高点已跌22.2%，跌回至2016年初水平。1.3月

2、新房和二手房价格指数仍呈下行趋势3月70大中城市新房和二手房价格指数仍呈下行趋势。2026年3月，70大中城市新建商品住宅价格指数同比-3.6%，环比-.0.2%，自2021年高点已经下跌13.4%，已跌回至2018年末的水平，但考虑到好房子入市以及成交结构向核心城市聚焦的趋势，实际成交价已回退至2018年之前。二手房延续以价换量，除了受宏观市场环境走弱的影响，更面临新规下好好房子的的结构性冲击，导致当前的跌幅包含了市场自然调整跌幅+好房子冲击的跌幅。根据统计局70个大中城市价格指数，2026年3月二手房价指数同比-6.3%，环比-0.2%，自2021年高点已跌22.2%，跌回至2016年初水

3、平。(divcenter)图表1：70个大中城市新房价格指数(/divcenter)2.行情回顾本周申万房地产指数累计变动幅度为4.1%，领先沪深300指数2.15个百分点，在31个申万一级行业排名第7名。本周上涨个股共67支，较上周减少40支，下跌股数为42支。本周市场上房地产股涨幅居前五的为京投发展、西藏城投、京蓝科技、绵石投资、卧龙地产，涨幅分别为33.2%、27.7%、17.1%、12.6%、11.0%。跌幅前五为乾景园林、财信发展、*mathsfSmathsfT匹凸、万方发展、中润资源，跌幅分别为-22.4%、-15.0%、-14.3%、-.5.3%、-5.0%。本周重点40家mat

4、hsfA/mathsfH房企中共计上涨25支，较上周增长1支，涨幅位居前五的为中梁控股、中国奥园、招商蛇口、中国金茂、世联行，涨幅分别为25.7%、12.1%、10.8%、10.7%、10.4%。跌幅前五为禹洲集团、金地商置、正荣地产、远洋集团、融信中国，跌幅分别为-cdot14.2%、-11.2%、-10.0%、-4.1%、-3.7%。3.重点城市新房二手房成交跟踪3.1新房成交（商品住宅口径）本周30个城市新房成交面积为155.7万平方米，环比提升25.2%，同比提升4.0%，其中样本一线城市的新房成交面积为53.6万方，环比+31.0%，同比+31.6%；样本二线城市为76.9万方，环比

5、+19.7%，同比+6.6%；样本三线城市为25.2万方，环比+31.1%，同比-31.7%。4月累计新房成交面积方面，样本30城共计371.3万方，同比2.3%；一线城市为137.7万方，同比35.2%；二线城市为179.5万方，同比5.0%；三线城市为54.1万方，同比-39.9%。从今年累计15周新房成交面积同比看，样本30城共计2121.5万方，同比-26.7%；一线城市为633.3万方，同比-13.8%；二线城市为1053.1万方，同比-22.3%；三线城市为435.2万方，同比-45.9%。其中一线城市中，北京（-11.5%）、上海(-8.4%）、广州（-5.6%）、深圳（-47.

6、5%）。3.2二手房成交（商品住宅口径）本周15个样本城市二手房成交面积合计267.7万方，环比增长36.7%，同比增长21.4%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为115.3万方，环比+44.4%；样本二线城市为114.7万方，环比+32.1%；样本三线城市为37.7万方，环比+29.1%。今年15周累计成交2899.6万方，同比下降0.4%；其中样本一线城市的累计二手房成交面积为1264.5万方，同比-0.6%；样本二线城市为1194.5万方，同比-5.3%；样本三线城市为440.6万方，同比+16.9%。